Bloomberg Línea — Para el próximo año se espera que, con la vuelta a la presencialidad de más compañías y el favorecimiento de esquemas híbridos por encima de aquellos 100% remotos, la demanda de oficinas en la región continúe absorbiendo espacios disponibles en los mercados latinoamericanos, dijo a Bloomberg Línea el director de Investigación en América Latina del Norte en JLL, Rodrigo Torres.
“Si bien los modelos 100% remotos han perdido protagonismo en los últimos dos años, lo cierto es que modelos de trabajo híbridos aún son populares entre las compañías alrededor del mundo”, dijo el ejecutivo en la entrevista.
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Según Future of Work Research, una encuesta llevada a cabo periódicamente por JLL, en 2024 el 42% de las compañías consultadas prefieren un esquema híbrido, mientras que el 58% restante favorece esquemas presenciales.
Hace apenas dos años, los modelos remoto e híbrido dominaban el panorama, como consecuencia de la pandemia a nivel global. Aunque hoy en día la presencialidad es el esquema preferido, “lo cierto es que el trabajo híbrido seguirá siendo relevante y llegó para quedarse”.
En su opinión, las ciudades de Latinoamérica que se perfilan como las más atractivas para la inversión en oficinas corporativas en 2025 son:
- Bogotá y Medellín (Colombia)
- San José (Costa Rica)
- Montevideo (Uruguay)
- Monterrey (México) Un
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Estas ciudades cuentan con tasas de vacancia por debajo de 15%, lo que las convierte en lugares atractivos para la inversión, pues la baja disponibilidad relativa de oficinas indica que la demanda está ocupando edificios corporativos, según JLL.
De otro lado, al analizar los niveles de rentas, destacan nuevamente las ciudades colombianas (Bogotá y Medellín), en donde las rentas han seguido una trayectoria creciente durante los últimos años.
Asimismo, según la misma fuente, mercados como San Salvador, Tegucigalpa, San José y Guadalajara se encuentran en un periodo de alza de rentas, lo que los convierte lugares atractivos para la inversión.
“No obstante, la inversión en activos prime (los de mayor calidad en el mercado) es atractiva en prácticamente en cualquier mercado, pues estos tienden a tener un mejor desempeño tanto en vacancia como en rentas”, considera.
¿Qué factores están impulsando el crecimiento del sector en mercados regionales?
Uno de los factores que podría ayudar a explicar el crecimiento de estos mercados es el flight-to-quality (tendencia en la que las compañías migran hacia edificios de mejor calidad), que se ha reforzado en años recientes en la región.
En consecuencia, “la producción de nuevos activos se ha volcado hacia espacios ‘de lujo’ que satisfagan las nuevas necesidades de la demanda”.
De otro lado, las rentas en los países latinoamericanos suelen ser relativamente más bajas al ser medidas en dólares, lo que atraería compañías multinacionales que buscan expandir sus operaciones en la región.
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Además, la solidez de las economías y el ambiente favorable para la inversión de países como Costa Rica, México y Uruguay también ayudaría a explicar el crecimiento de dichos mercados.
“Es cierto que el crecimiento de la economía podría funcionar como un buen indicador de la demanda por oficinas. En general, cuando las economías están encuentran creciendo, las compañías tienen buen desempeño y, por lo tanto, demandan espacios corporativos”, apuntó Torres.
Tendencias en el mercado de oficinas para el próximo año
El próximo año se espera seguir viendo un enfoque de la demanda hacia espacios de mayor calidad y, en algunas ocasiones, que ofrezcan cierto grado de flexibilidad, “con el ánimo de satisfacer las condiciones cambiantes de la asistencia a las oficinas”, explicó Rodrigo Torres.
Según el ejecutivo, “es de esperar que el inventario más antiguo o que no se adapta a las necesidades de las compañías sea descartado en favor de activos más modernos”.
De otra parte, anticipa que las compañías en búsqueda de oficinas que les ofrezcan cierta flexibilidad seguirían ganando popularidad, en el fenómeno conocido como flight-to-flex. “Algunas empresas prefieren este tipo de oficinas que les ofrece espacios adecuados y facilidades de salida ante un episodio de incertidumbre económica”.
El impacto de la inflación y de las tasas de interés es un asunto que sigue siendo relevante en la industria a pesar de la mejora general que están experimentando los mercados en Latinoamérica.
“En años recientes vimos un aumento de la inflación, y, en consecuencia, de las tasas de interés en la región. Estos aumentos impactaron directamente los costos de financiamiento de nuevos proyectos, que se vieron afectados ante el incremento de los costos y un panorama de inversión retador”, dijo el ejecutivo.
Sin embargo, precisó, las condiciones están cambiando poco a poco y se espera que a medida que la situación retorne a la normalidad, mejoren las tasas de retorno esperadas en proyectos inmobiliarios. “Esto incidiría positivamente sobre la producción de nuevos activos corporativos”.
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