Bloomberg — Las ventas pendientes de viviendas en EE.UU. subieron en agosto desde un mínimo histórico, ya que la caída de los tasas hipotecarias animó a algunos compradores a sumergirse en el mercado.
Una medida de la firma de contratos para viviendas de segunda mano subió un 0,6% hasta 70,6 el mes pasado, según los datos publicados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR, por sus siglas en inglés) este jueves. Esta cifra se situó por debajo de la estimación media de los economistas encuestados por Bloomberg, que preveían que el índice subiera un 1%.
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“Un ligero giro al alza refleja una modesta mejora en la asequibilidad de la vivienda, principalmente porque las tasas hipotecarias descendieron hasta el 6,5% en agosto”, declaró Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Sin embargo, la firma de contratos sigue cerca de mínimos cíclicos, incluso cuando los precios de la vivienda siguen marchando hacia nuevos máximaos históricos”.
Los agentes inmobiliarios cuentan con que los compradores respondan a unas tasas hipotecarias más bajas, que recientemente han bajado aún más hasta situarse justo por encima del 6%. Pero los posibles compradores han tardado en volver al mercado, y las ventas de viviendas existentes cayeron a mínimos de 10 meses en agosto. Y muchos propietarios con tasas hipotecarias por debajo del 3% en sus préstamos son reacios a vender, lo que mantiene la oferta de viviendas disponibles en aproximadamente tres cuartas partes de los niveles de 2019.
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En una señal esperanzadora, la proporción de consumidores que dijeron que planean comprar una casa en los próximos seis meses subió al nivel más alto en un año en los datos de la encuesta del Conference Board de esta semana, ayudados por la perspectiva de nuevos recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal.
En todo EE.UU., las ventas pendientes subieron en el Medio Oeste, el Sur y el Oeste, pero el índice del Noreste cayó a su punto más bajo desde el inicio de la pandemia en 2020.
Las ventas pendientes de viviendas suelen ser un indicador adelantado de las viviendas de segunda mano, porque las casas suelen entrar en contrato uno o dos meses antes de venderse.
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