Bloomberg — Las ventas de viviendas de segunda mano en EE.UU. cayeron en septiembre a su nivel más bajo en casi 14 años, a la espera de un nuevo descenso de las tasas hipotecarias y precios de venta más atractivos.
Los cierres de contratos disminuyeron un 1% respecto al mes anterior, hasta una tasa anualizada de 3,84 millones, según las cifras publicadas el miércoles por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios. Los economistas encuestados por Bloomberg esperaban un ritmo de 3,88 millones, según la proyección mediana.
Muchos compradores y vendedores están a la espera de que los costos de financiación de vivienda bajen de su posición actual, en torno al 6%. Las tasas hipotecarias, que en septiembre cayeron a su nivel más bajo en dos años, han subido después de que los últimos datos sobre el mercado laboral y la inflación impulsaran las apuestas de que la Reserva Federal adoptará un enfoque más gradual para reducir los costes de los préstamos.
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El mercado de la reventa ha permanecido estancado durante los dos últimos años, sin apenas moverse por encima o por debajo de una tasa anualizada de 4 millones de viviendas al mes. Uno de los principales factores ha sido el llamado efecto lock-in, es decir, la reticencia de los propietarios a poner sus casas en venta y renunciar a una tasa hipotecaria más baja.
Incluso con las cifras de ventas de septiembre más débiles, “los factores normalmente asociados con mayores ventas de viviendas se están desarrollando”, dijo Lawrence Yun, economista jefe de la NAR, en un comunicado. “Hay más opciones de inventario para los consumidores, tasas hipotecarias más bajas que hace un año y continuas incorporaciones de empleo a la economía”.
En septiembre había 1,39 millones de viviendas en venta, un 23% más que un año antes, según el informe de la NAR. La oferta de viviendas sigue por debajo de los niveles anteriores a la pandemia.
Al ritmo actual de ventas, el inventario disponible duraría 4,3 meses, el más largo en más de cuatro años.
El precio medio de venta aumentó un 3% en septiembre con respecto al año anterior, hasta 404.500 dólares.
Lo que dice Bloomberg Economics...
“Las ventas de viviendas existentes no mejoraron en septiembre a pesar de una caída de los costes de financiación a un mínimo de dos años en el mes. Y con el reciente aumento de las tasas hipotecarias y la caída de las solicitudes de compra de vivienda, la actividad seguirá siendo moderada. Los futuros compradores de vivienda necesitan un mayor alivio de las tasas, sobre todo teniendo en cuenta el limitado inventario y los elevados precios, según muestran los datos”.
-Eliza Winger, economista
Por regiones
En todo el país, las ventas de viviendas de segunda mano cayeron en tres de las cuatro regiones, incluyendo un descenso del 1,7% en el Sur hasta el ritmo más lento desde principios de 2012. Los recientes huracanes probablemente perjudicaron las ventas a lo largo de la costa oeste de Florida, dijo Yun en una llamada con periodistas el miércoles.
Los cierres cayeron un 2,2% en el Medio Oeste a un mínimo de 13 años, y un 4,2% en el Noreste. Las ventas aumentaron un 4,1% en el Oeste, impulsadas por California y Arizona.
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En septiembre, el 57% de las viviendas vendidas llevaban menos de un mes en el mercado, frente al 60% de agosto, según la NAR, y el 20% se vendieron por encima del precio de catálogo. Las viviendas permanecieron en el mercado una media de 28 días, frente a los 26 días del mes anterior.
Odeta Kushi, economista jefe adjunto del gigante de los seguros de títulos First American Financial Corp, afirmó la semana pasada en una nota que unos 12 millones de hogares de inquilinos podrían permitirse una vivienda existente de precio medio si las tasas hipotecarias bajan al 5,8% el año que viene, como prevén algunos.
Sin embargo, los problemas de inventario podrían persistir, ya que «el 84% de las viviendas hipotecadas tienen un tipo inferior al 6%, por lo que el número de vendedores que se verían incentivados financieramente a vender seguiría siendo limitado», señaló en el informe.
Las ventas de viviendas existentes representan la mayor parte del total de EE.UU. y se calculan cuando se cierra un contrato. El jueves, el Gobierno publicará las cifras de ventas de viviendas nuevas de septiembre, que se basan en la firma de contratos.
En profundidad
- Las ventas de viviendas unifamiliares disminuyeron un 0,6% en septiembre; las compras de condominios y cooperativas cayeron un 5,1%.
- Los inversores particulares, o compradores de segunda vivienda, adquirieron el 16% de las viviendas, frente al 18% de hace un año.
- Las ventas en efectivo representaron el 30% de las transacciones, frente al 26% del mes anterior, y se debieron más a particulares que a inversores, según Yun.
- Los compradores primerizos representaron el 26% de las compras, igualando un mínimo histórico.
- Las ventas disminuyeron un 4,9% con respecto al año anterior en términos no ajustados.
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