Bloomberg — Las ventas de viviendas nuevas en EE.UU. se desplomaron en octubre hasta el nivel más bajo en casi dos años, debido a que dos huracanes azotaron el Sur del país y los problemas de asequibilidad siguieron pesando sobre los compradores.
Las ventas de viviendas unifamiliares nuevas disminuyeron un 17% el mes pasado, hasta una tasa anualizada de 610.000 unidades, según datos del Gobierno publicados el martes. La estimación mediana de los economistas encuestados por Bloomberg preveía 725.000.
Los huracanes Helene y Milton, que arrasaron partes del sureste, retrasaron las ventas en la mayor región inmobiliaria del país y arrastraron las ventas en general. Las ventas en el Sur disminuyeron un 28% hasta 339.000, el ritmo más lento desde abril de 2020. Las ventas también cayeron en el Oeste, pero subieron en el Noreste y el Medio Oeste.
El precio medio de venta de una vivienda nueva aumentó hasta US$437.300 en octubre, el más alto en 14 meses. Eso reflejó en parte la caída de las ventas en el Sur, donde el valor de la vivienda es el más bajo.
Un salto en septiembre en las ventas de viviendas nuevas en todo el país, provocado por una breve bajada de los costes de los préstamos, resultó efímero. Tras caer a mínimos de dos años ese mes, los tipos hipotecarios están subiendo de nuevo mientras los inversores se preparan para una inflación potencialmente más alta y déficits presupuestarios bajo la administración del presidente electo Donald Trump.
“El aumento de los tipos hipotecarios dejó sin aliento a las ventas de viviendas nuevas, ya que la rápida subida de las hipotecas del 6% al 7% empujó a los compradores a quedarse al margen”, dijo Robert Frick, economista de Navy Federal Credit Union, en una nota el martes. “Y con la caída de las solicitudes de hipotecas, no podemos esperar un repunte a corto plazo”.
Las empresas han ofrecido edulcorantes para atraer a los compradores, como recortar los precios y rebajar los tipos hipotecarios de los clientes. La oferta de viviendas nuevas ha subido a niveles vistos por última vez durante la Gran Recesión, con un aumento del inventario del 2,1% hasta 481.000 viviendas en octubre. Eso representa 9,5 meses de inventario al ritmo actual de ventas, el más alto en dos años.
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De cara al futuro, las constructoras se muestran optimistas sobre sus perspectivas bajo una administración Trump. Un índice de confianza de los constructores de viviendas alcanzó un máximo de siete meses este mes, lo que refleja las esperanzas de que el liderazgo republicano entrante tanto en la Casa Blanca como en el Congreso suavizará las regulaciones y ayudará a impulsar la construcción.
Datos separados mostraron el martes que la confianza de los consumidores aumentó en noviembre al nivel más alto en más de un año por el optimismo sobre la economía y el mercado laboral tras la victoria electoral de Trump.
Las ventas de viviendas nuevas se consideran una medida más oportuna que las compras de viviendas de segunda mano, que se calculan cuando se cierran los contratos. Sin embargo, los datos son volátiles. El informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio en las ventas de viviendas nuevas oscilara entre un descenso del 30,1% y una caída del 4,5%.
Los datos sobre las ventas pendientes de viviendas en octubre, que reflejan la firma de contratos, se publicarán el miércoles en la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
- Con la colaboración de Chris Middleton.