Bloomberg — Las tasas hipotecarias estadounidenses superaron el 7% la semana pasada, alcanzando el nivel más alto desde principios de mayo y prolongando un avance de meses que corre el riesgo de frenar el mercado inmobiliario.
La tasa contractual de una hipoteca a 30 años subió 10 puntos básicos hasta el 7,09% en la semana que finalizó el 10 de enero, según los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios (MBA, por sus siglas en inglés) publicados este miércoles. Desde finales de septiembre, los costes de financiación de la vivienda han aumentado casi un punto porcentual.
Las tasas hipotecarias siguen a los bonos del Tesoro estadounidense, y el rendimiento a 10 años avanzó el martes hasta el nivel más alto desde octubre de 2023. Los costos de los préstamos se han disparado desde mediados de diciembre en medio de una economía resistente, la perspectiva de menos recortes de las tasas de interés por parte de la Reserva Federal y la preocupación de que las políticas de Trump mantengan elevada la inflación.
La combinación de unos elevados costos de financiación de la vivienda y unos precios de venta todavía elevados está pesando sobre la asequibilidad y desalentando a los compradores potenciales.
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Sin embargo, las solicitudes del índice de la MBA para la compra de viviendas aumentaron casi un 27%, y el indicador de refinanciación se disparó un 43,5%. Aunque las cifras están ajustadas para tener en cuenta los efectos estacionales, son, no obstante, propensas a grandes oscilaciones en las semanas próximas a las vacaciones.
En comparación con el año anterior, las solicitudes de compra cayeron un 1,8% sin ajustar.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE.UU.
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