Bloomberg — Los inicios de construcción de viviendas en Estados Unidos disminuyeron en septiembre, ya que una caída en los proyectos multifamiliares superó un repunte en la construcción de viviendas unifamiliares.
Según datos del gobierno publicados el viernes, el inicio de la construcción de viviendas disminuyó un 0,5% el mes pasado, hasta una tasa anualizada de 1,35 millones, tras un fuerte repunte en agosto. La cifra de septiembre estuvo en línea con la proyección mediana de una encuesta de economistas realizada por Bloomberg.
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Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 2,7% hasta alcanzar una cifra anualizada de 1,03 millones, la cifra más alta en cinco meses. La construcción de viviendas multifamiliares se desplomó un 9,4% hasta alcanzar su nivel más bajo en cuatro meses.
El número total de permisos de construcción, un indicador de la construcción futura, cayó un 2,9% hasta una tasa anualizada de 1,43 millones. Las solicitudes de permisos para la construcción de viviendas unifamiliares aumentaron un 0,3% hasta un ritmo de 970.000.
Incluso con el aumento en la construcción de viviendas unifamiliares, la tasa ha bajado respecto del ritmo frenético observado a fines de 2021 y principios de 2022, cuando las tasas hipotecarias estaban cerca del 3% y una escasez histórica de viviendas existentes a la venta impulsó la demanda de casas nuevas.
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Sin embargo, después de que la Reserva Federal aumentara las tasas de interés al nivel más alto en dos décadas, la demanda se debilitó y finalmente dejó a los constructores de viviendas con la mayor oferta de casas nuevas en 16 años.
Se estima que la construcción de viviendas reducirá la mayor parte del producto interno bruto del tercer trimestre desde 2022. Antes de las cifras, el pronóstico GDPNow de la Fed de Atlanta estimaba que la inversión residencial restaría 0,43 puntos porcentuales después de una reducción de 0,11 puntos en el segundo trimestre.
Por región
Los inicios de construcción de viviendas unifamiliares aumentaron en dos de cuatro regiones, incluido un aumento del 6,6% en el sur, alcanzando un máximo de cinco meses, y un aumento del 10,6% en el noreste.
La recuperación sostenida del sector inmobiliario llevará tiempo, ya que las tasas hipotecarias, que alcanzaron su nivel más bajo en dos años a mediados de septiembre, han repuntado recientemente. No obstante, en las últimas conferencias telefónicas sobre resultados, los constructores se han mostrado optimistas ante la perspectiva de que los costos de financiación de las viviendas sean más baratos después de que la Reserva Federal redujera las tasas de interés en medio punto el mes pasado.
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“Dado que la asequibilidad sigue siendo un problema acuciante en muchas regiones, la construcción de viviendas probablemente permanecerá estancada hasta que la Reserva Federal esté bien adentrada en su ciclo de flexibilización y las tasas hipotecarias hayan caído otro punto porcentual”, dijo Sal Guatieri, economista senior de BMO Capital Markets, en una nota.
Los menores costos de financiamiento deberían revitalizar el mercado de reventa, lo que se traducirá en una demanda más firme de viviendas nuevas, según Jeffrey Mezger, director ejecutivo de KB Home.
“Hay muchas personas que no pueden mudarse a una casa más grande porque no hay suficiente producto o no quieren vender su casa actual, pero necesitan mudarse a una más grande”, dijo Mezger en la conferencia telefónica sobre los resultados de la empresa el mes pasado. “Creo que todo se abre. Lo que llamamos la cadena alimentaria de la vivienda se desbloqueará si el inventario aumenta un poco”.
El informe de inicios de construcción mostró que las finalizaciones de nuevas viviendas unifamiliares disminuyeron un 5,7% a un ritmo anual de 1,68 millones, mientras que el número de proyectos en construcción disminuyó casi un 2% a un mínimo de casi tres años, según muestran los datos del gobierno.
Los datos de construcción de nuevas viviendas son volátiles y el informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio mensual osciló entre una disminución del 13,5% y una ganancia del 12,5%.
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