Bloomberg — Las tasas de interés de las hipotecas estadounidenses subieron a máximos de casi seis meses durante la semana de vacaciones de Navidad, suprimiendo las solicitudes de compra de vivienda y socavando gravemente la actividad de refinanciación.
El tipo contractual de una hipoteca a 30 años avanzó 8 puntos básicos hasta el 6,97% en el periodo finalizado el 27 de diciembre tras subir 14 puntos básicos la semana anterior, según los datos de la Asociación de Banqueros Hipotecarios publicados el jueves.
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El índice de solicitudes de compra de vivienda del grupo cayó casi un 7% hasta el nivel más bajo desde mediados de noviembre. El indicador de refinanciación se desplomó más de un 23% hasta el nivel más bajo en un año. Aunque las cifras se ajustan para tener en cuenta los efectos estacionales, siguen siendo propensas a grandes oscilaciones en torno a las fiestas de fin de año.
Las tasas hipotecarias siguen los rendimientos del Tesoro, que siguieron subiendo a finales de diciembre después de que los responsables políticos de la Reserva Federal proyectaran un ritmo más lento de recortes de las tasas de interés en 2025 en medio de una inflación pegajosa. Mortgage News Daily, que actualiza con más frecuencia los costes de financiación de la vivienda, situó el martes el tipo fijo a 30 años en el 7,07%.
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A pesar de la subida de fin de año de las tasas hipotecarias, datos separados de la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios mostraron que los posibles compradores de vivienda se están acostumbrando cada vez más a un entorno de tasas más altas. En noviembre, cuando las tasas rondaban el 6,8% de media, un indicador de firmas de contratos para la compra de viviendas de segunda mano avanzó hasta el nivel más alto desde febrero de 2023.
La encuesta de la MBA, que se realiza semanalmente desde 1990, utiliza las respuestas de banqueros hipotecarios, bancos comerciales y entidades de ahorro. Los datos cubren más del 75% de todas las solicitudes de hipotecas residenciales minoristas en EE UU.
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