Bloomberg — Tras una caída por factores climáticos, la construcción de viviendas en EE.UU. aumentó en febrero más de lo previsto, impulsada por un repunte en los proyectos de viviendas unifamiliares favorecidos por incentivos especiales.
La nueva construcción residencial aumentó un 11,2% hasta una tasa anualizada de 1,5 millones en febrero, según datos gubernamentales publicados el martes. El ritmo superó todas las previsiones de una encuesta de economistas de Bloomberg.
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La construcción de nuevas viviendas unifamiliares aumentó un 11,4% hasta una tasa anualizada de 1,11 millones, la más rápida en un año. La construcción de viviendas multifamiliares subió un 10,7% tras caer casi el doble de esa tasa el mes anterior.
Enero fue particularmente débil debido a tormentas invernales en gran parte del sur y el noreste del país. La actividad de construcción en esas regiones se recuperó el mes pasado, mientras que los inicios fueron más moderados en el oeste y cayeron en el medio oeste.
Los constructores aún tienen un elevado número de viviendas sin vender ya que las altas tasas hipotecarias han desalentado a muchos posibles compradores. La construcción de viviendas seguirá siendo un punto débil para la economía sin una mayor disminución de las tasas de los créditos y viviendas más asequibles.
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Los permisos de construcción, un indicador de actividad futura, disminuyeron un 1,2% hasta un ritmo anualizado de 1,46 millones. Las autorizaciones de viviendas unifamiliares disminuyeron un 0,2%.
La oferta de viviendas nuevas está en el nivel más alto desde 2007, por lo cual los constructores ofrecen incentivos especiales, como pagar las primeras cuotas en nombre de los clientes para reducir sus tasas hipotecarias.
La confianza de los constructores
La posibilidad de aranceles más altos a materiales de construcción, como la madera, explica por qué la confianza de los constructores de viviendas descendió este mes hasta el nivel más bajo desde agosto.
Los constructores han recibido algo de ayuda en los últimos dos años por la escasez de viviendas de segunda mano en el mercado. Sin embargo, esa “dinámica se está desvaneciendo” ya que el inventario de reventa ha aumentado y las tasas hipotecarias por encima del 6% golpean la demanda, dijo el analista de Bloomberg Intelligence Drew Reading en una nota la semana pasada.
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El informe del gobierno también mostró que el número de viviendas en construcción, que ha ido disminuyendo constantemente durante el último año, apenas varió y se situó cerca del nivel más bajo desde 2021. El número de viviendas terminadas el mes pasado cayó un 4%, hasta una tasa de 1,59 millones.
Los datos de construcción de nuevas viviendas son volátiles, y el informe del gobierno mostró un 90% de confianza en que el cambio mensual oscilaba entre un descenso del 4,5% y un aumento del 26,9%.
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