Bloomberg Línea — El mercado inmobiliario en Miami, Florida, ha experimentado durante 2024 un crecimiento acelerado, lo que incluso ha elevado el precio de venta medio de las propiedades que, por cierto, tienen un alto interés por parte de ciudadanos latinos.
Este valor medio pasó de US$548.000 al cierre de 2023 a los US$587.000 en julio de 2024, de acuerdo con el índice de valor de viviendas de Zillow (ZHVI). Sin embargo, se dio una estabilización en el tercer trimestre del año, tiempo en el que la oferta de unidades disponibles subió a las 4.987 al 30 de septiembre, 1.019 más que en el mismo mes de 2023.
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Con el cambio en la demografía y el incremento de actividades comerciales, el núcleo económico de Estados Unidos está mudando parte de su influencia de Nueva York a Miami, particularmente al área de Downtown. “Esto está convirtiendo a Miami en un verdadero centro de negocios y entretenimiento internacional, posicionándola al nivel de ciudades como Londres, Tokio y Dubái”, dijo Peggy Olin, presidenta y CEO de OneWorld Properties, a Bloomberg Línea.
“Hasta hace poco, Downtown Miami carecía de infraestructura clave en áreas como el comercio minorista, la hostelería, la oferta residencial y comercial -todos elementos cruciales para posicionar la ciudad a nivel global-”, indicó.
Olin asegura que el auge de las zonas céntricas de Miami está abriendo paso para que otros vecindarios se posicionen y sean considerados por los inversionistas, pues son propiedades con las que diversifican el portafolio de inversión y “ofrecen un retorno de inversión sólido”, haciendo atractivo invertir en zonas emergentes que con el tiempo verán una revalorización.
Vecindarios emergentes para invertir en Miami
Bruce Eichner, presidente y CEO de Continuum Company, empresa de desarrollo inmobiliario, explicó a Bloomberg Línea que en la actualidad los inversionistas están buscando oportunidades inmobiliarias en áreas como Bay Harbor y North Bay Village, pues no se trata simplemente del distrito emergente, sino de otros factores como los paisajes, el sistema escolar y la percepción de que hay una inversión de valor.
¿Pero qué explica que vecindarios emergentes estén siendo atractivos para las inversiones? Eichner aseguró que “parte de la razón es que el precio en la playa es sustancialmente más alto que, por ejemplo, en Bay Harbor o North Bay Village. La inversión en la playa se ha vuelto dos veces más cara que en cualquier otro lugar, ya no puedes comprar en la playa por menos de US$3.500 por pie cuadrado”.
Además, destacó que las propiedades cerca a la playa tienden a ser más grandes, por lo que el precio absoluto por una propiedad de 3.000 pies cuadrados puede llegar a los US$10 millones. “Es el doble de caro y el tamaño típico de un apartamento en estas otras áreas es más bien de 1.500 pies cuadrados. Además de estar al lado del agua, el precio es menos de la mitad, ya que estás en un apartamento de US$3 millones en comparación a uno de $10 millones”, añadió.
Estos son los sectores y proyectos emergentes en Miami que atraen a los inversores latinos -con inversores provenientes de Colombia, Argentina, México, Brasil y Ecuador-, según Olin y Eichner:
- Miami WorldCenter: ubicado en el Downtown Miami, es un proyecto de US$4.000 millones que abarca 10 manzanas y es uno de los mayores desarrollos urbanos de uso mixto en el país.
- The Arts and Entertainment District: conecta el centro de Miami con Edgewater, y está emergiendo como un vecindario vibrante y mezcla cultural. Los ejecutivos aseguraron que ofrece fácil acceso al Bayfront Park, Adrienne Arsht Performing Arts Center, Pérez Art Museum y el espacio verde de 33 acres llamado “The Underdeck”, así como fácil conectividad al resto del sur de Florida a través del Metromover y Brightline.
- Bay Harbor Islands: la creciente demanda de propiedades en esta zona, junto con cambios en las normas de zonificación que limitan la altura de las construcciones, ha dado lugar a un entorno ideal para desarrollos boutique a inversores que quieren estar lejos del núcleo de la ciudad.
Las propiedades en estas zonas tienen un rango de precios variables que empiezan en los US$450.000 y se extienden hasta los US$8 millones.
“Otro factor clave es el atractivo de vivir en zonas donde se puede caminar y ser parte de una comunidad que ofrece acceso cercano a las comodidades de la ciudad. Áreas como Miami Worldcenter, con su oferta de entretenimiento, conexión de transporte público y una vibrante escena cultural, cumplen estas expectativas, haciendo de las zonas emergentes una opción cada vez más popular”, indicó Olin, CEO de OneWorld Properties.
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¿Qué tanto puede crecer el mercado inmobiliario de Miami en zonas emergentes?
Para Eichner, estos vecindarios crecerán en función de que el crecimiento continuo de proyectos con acceso a zonas de agua se mantendrá, pero como estas propiedades tienen una cantidad determinada de propiedades frente al mar, el interior de la ciudad se convierte de manera progresiva en una nueva propuesta de valor.
Entre tanto, Olin agregó que las zonas emergentes del sur de Florida, como Fort Lauderdale y áreas más al norte, tienen un buen potencial de crecimiento. “La demanda de vivienda sigue en aumento, especialmente entre la comunidad latina, que busca propiedades a precios accesibles y de calidad en zonas en desarrollo que se adaptan a sus necesidades, ya sea para inversión o como segunda residencia”, dijo.
Y aseguró que el enfoque de los desarrolladores es identificar y crear este tipo de proyectos que respondan a la demanda del segmento latino, facilitando el acceso a proyectos que en el futuro se convertirán en áreas urbanas clave en el sur de Florida.