Bloomberg — Las agencias que controlan a los gigantes hipotecarios Fannie Mae y Freddie Mac establecieron una hoja de ruta para liberar a la pareja de la supervisión gubernamental, restableciendo el poder del Tesoro de EE.UU. para aprobar cualquier plan de este tipo en un intento de mantener el proceso “ordenado”.
“El acuerdo restablece el anterior derecho del Tesoro a consentir una liberación de las GSE de la tutela”, dijeron el jueves el Departamento del Tesoro y la Agencia Federal de Financiación de la Vivienda en un comunicado conjunto. Fannie y Freddie son conocidas como empresas patrocinadas por el gobierno, o GSE.
Esto "ayudará a garantizar que la eventual salida de las GSE de la tutela sea ordenada y a reflejar ciertas prácticas existentes", dijeron las agencias.
El anuncio, menos de tres semanas antes de que Donald Trump jure de nuevo como presidente, se produce pocos días después de que el gestor de fondos de cobertura Bill Ackman recomendara comprar las acciones ordinarias de las entidades, lo que disparó los precios. Está entre los tenedores de acciones de las entidades desde hace mucho tiempo.
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Pero los inversores apuestan a que la reelección de Trump aumenta las posibilidades de poner fin a la tutela. Ackman argumentó que Fannie y Freddie han mejorado sus posiciones de capital y están preparadas para un fuerte rendimiento en un mercado inmobiliario desafiante.
"A Trump le gustan los grandes acuerdos y éste sería el mayor acuerdo de la historia", escribió Ackman en un post en X.
Como parte de la hoja de ruta trazada el jueves, el Tesoro también se comprometió a detallar los planes para poner fin a la tutela, recabar comentarios públicos y consultar con el Consejo de Supervisión de la Estabilidad Financiera y con el presidente estadounidense.
Un alto funcionario de la administración Biden, que habló bajo condición de anonimato, dijo que el nuevo acuerdo no impediría que una futura administración tomara medidas con respecto a Fannie y Freddie, pero establecería expectativas para los participantes del mercado y para el Congreso sobre cómo podría proceder el fin de la conservatoría.
Acciones preferentes
Fannie y Freddie no ofrecen hipotecas directamente a los compradores de viviendas, pero apuntalan el mercado inmobiliario estadounidense comprando préstamos y empaquetándolos en valores para su venta a los inversores. El gobierno federal tomó el control de las empresas durante la crisis financiera de 2008, rescatándolas por valor de unos US$187.500 millones.
A cambio de su inyección de efectivo, el Tesoro recibió acciones preferentes senior tanto en Fannie como en Freddie.
El comunicado del jueves decía que el nuevo acuerdo no afecta a la retención de capital de las GSE ni a los pagos de dividendos en virtud de las acciones preferentes senior emitidas al Tesoro.
Durante la crisis financiera, los titulares de las acciones preferentes de Fannie y Freddie se vieron afectados cuando las entidades dejaron de pagar dividendos. Los inversores se han peleado durante años por las entidades y su futuro.
Liberar a las empresas conllevaría probablemente un largo proceso, y el analista de Bloomberg Intelligence Ben Elliott califica una salida del gobierno “en el mejor de los casos como una perspectiva para 2026-27″.
Durante la primera administración Trump, Mark Calabria, el entonces director de la FHFA que supervisa las entidades, abogó por liberarlas, aunque el esfuerzo perdió fuerza a medida que los funcionarios se enfrentaban a la complejidad de la empresa y a la preocupación por perturbar el mercado inmobiliario.
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