Bloomberg — Un área a lo largo de la costa oeste de Florida, incluyendo la próspera Sarasota, está experimentando los peores descensos en el precio de la vivienda desde las secuelas de la Gran Recesión, mientras la región se recupera de los huracanes y se enfrenta a un aumento del inventario.
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Mientras que los precios de la vivienda siguen subiendo en la mayor parte del país, las áreas metropolitanas de la otrora cálida Florida y el sureste dominan la corta lista de lugares donde realmente están bajando con respecto a hace un año en los datos de 226 áreas metropolitanas recopilados por la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios.
Ninguna región está experimentando mayores descensos que el suroeste de Florida, una zona de rápido crecimiento históricamente popular entre los jubilados del medio oeste. El área metropolitana de Punta Gorda tuvo el mayor descenso trimestral desde 2011, con el precio medio cayendo un 6,5% durante el año a US$350.000 en el tercer trimestre, muestran los datos de NAR. Cincuenta millas al norte, los precios en el área de North Port-Sarasota-Bradenton cayeron un 5,8% en el año hasta US$485.000, también el mayor descenso desde 2011.
Y en la cercana zona de Cape Coral-Fort Myers, los precios cayeron un 3,7%, aunque registró una caída mayor a principios de año.
Los precios en el sureste están bajo la presión de “más inventario, mayores costos de seguros, y más construcción de viviendas en los últimos años”, dijo el economista jefe de la NAR Lawrence Yun en un correo electrónico el jueves.
Tony Barrett, presidente de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Sarasota y Manatee, achacó la reciente debilidad en parte a los efectos de los últimos huracanes, que retrasaron algunas ventas y mermaron la confianza de los compradores. Mientras tanto, la oferta de viviendas ha ido en aumento y parece que menos inversores están comprando, dijo en un informe de mercado de septiembre. Por último, la región ha tenido que hacer frente a un aumento de los costes de los seguros de vivienda que ha ahuyentado a algunos compradores.
El suroeste de Florida se ha visto asolado por las tormentas últimamente, haciendo frente a las inundaciones provocadas por el huracán Debby en agosto y los huracanes Helene y Milton este otoño. Esta última tormenta tocó tierra a las afueras de Sarasota, cobrándose vidas y destruyendo viviendas en todo el estado.
Otros metros que registraron descensos interanuales el trimestre pasado fueron San Antonio-New Braunfels, en Texas, y Durham-Chapel Hill, en Carolina del Norte. Ambas zonas registraron enormes subidas anuales de más del 20% hace dos años, según muestran los datos de la NAR. Al igual que en muchos otros lugares donde los precios se están suavizando, la vivienda sigue siendo mucho más cara que antes de la pandemia del Covid - e inasequible para el hogar medio.
En un giro de 180 grados, algunas áreas del Medio Oeste que habían permanecido como gangas relativas en los últimos años están viendo ahora ganancias desmesuradas en los precios de las viviendas existentes. Las dos áreas metropolitanas estadounidenses con un ritmo de crecimiento más rápido el trimestre pasado fueron Racine, Wisconsin, donde los precios de la vivienda subieron un 13,7% respecto al año anterior, y el área de Youngstown-Warren-Boardman, Ohio, donde los precios subieron un 13,1%, según muestran los datos de la NAR. El precio medio de la vivienda en Racine fue de US$310.200 en el tercer trimestre, mientras que en Youngstown fue de sólo US$171.100.
En todo el país, el precio medio de una vivienda unifamiliar existente siguió subiendo en el tercer trimestre, un 3,1% más que hace un año, hasta US$418.700. En total, el 87% de las áreas metropolitanas de EE.UU. vieron subir los precios en el trimestre, aunque el ritmo de las ganancias se ha ralentizado desde el aumento anual del 4,9% del segundo trimestre.
--Con la colaboración de Alex Tanzi.
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