Ciudad de México — Terrafina (TERRA13), un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, inició un nuevo contrato de asesoría como parte de su integración a Fibra Prologis (FIBRAPL), su nuevo dueño.
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A partir del 1 de enero, los activos inmobiliarios de Terrafina comenzaron a ser asesorados por Prologis Property México, que cobrará una comisión anual, pagadera de manera trimestral, equivalente al 0,5% del valor bruto de los activos inmobiliarios, informó la propia Terrafina, en un comunicado distribuido en la Bolsa Mexicana de Valores.
El movimiento, aprobado por los tenedores de Terrafina en noviembre, marca el fin de la relación que Terrafina mantuvo durante más de una década con PGIM Real Estate, quien fue su asesor externo. A inicios del 2024, Terrafina anunció sus intenciones de buscar internalizar los servicios de asesoría, lo que indirectamente activó una guerra de ofertas de adquisición de la cual Fibra Prologis resultó ganador.
A partir de ahora, Prologis Property México asesora tanto a Fibra Prologis, como a Terrafina, de la cual se anticipa su desliste de la Bolsa Mexicana de Valores.
De acuerdo con Kroll, en México ciertos inversionistas institucionales están ejerciendo presión sobre las fibras externamente administradas que cotizan en la Bolsa Mexicana de Valores para que internalicen a su asesor, para mejorar su gobierno corporativo.
“Incluso si una fibra asesorada externamente logra su colocación en la bolsa, normalmente cotizará con un descuento, comparado con sus pares administradas internamente”, señaló Kroll, en una nota independiente
