Ciudad de México — La renta de viviendas enfocadas en estancias cortas en Ciudad de México aumentó 50% en los últimos cuatro años, lo que incide en la demanda y el precio de las propiedades, de acuerdo con un informe del banco BBVA México.
De las viviendas listadas en plataformas, la mayoría se concentra en tres alcaldías de la capital del país: Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo y Benito Juárez; particularmente en colonias como Condesa, Roma Norte, Roma Sur, Escandón y Nápoles.
El precio por noche de estancia también incrementó en este periodo, al pasar de US$43 en 2020 a US$83 en la actualidad, mientras la tasa de ocupación de estas viviendas se mantiene en 48% desde el año pasado, según el reporte titulado “Situación inmobiliaria”.
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“Con el precio por noche, los hogares están teniendo ganancias mensuales promedio de US$1.083 cuando la ocupación está por debajo del 50%”, comentó Marissa González, economista senior de BBVA México.
La economista señaló que el aumento de los listados en plataformas está correlacionado con el aumento en los precios de la vivienda, aunque no es el único factor que impulsa el encarecimiento. “Es una segunda respuesta al aumento de la demanda”, explicó.
Agregó que la demanda de vivienda en la capital del país también se debe a otros fenómenos económicos y demográficos, entre ellos los nómadas digitales, como se denomina a las personas que trabajan a distancia desde una ciudad o país diferente a su lugar de origen.
Sin embargo, los economistas de BBVA México indicaron que las propiedades listadas en plataformas para estancias cortas representan solo el 0,56% del total del parque habitacional de la Ciudad de México, por lo que cualquier regulación para mejorar la accesibilidad de la vivienda no tendrá un impacto.
A principios de octubre, el Congreso local aprobó una reforma que busca limitar los alquileres temporales de propiedades a través de plataformas como Airbnb, con la que se busca limitar la gentrificación y su efecto en el encarecimiento de la vivienda, así como eliminar la “competencia desleal” con la industria hotelera, según explicó el exjefe de Gobierno, Martí Batres, promotor de la reforma.
Los legisladores capitalinos también aprobaron en agosto un reforma para que la renta de viviendas no aumente por encima de la inflación, lo que en opinión de los economistas del banco es un control de precios que puede tener efectos desfavorables porque restringe la oferta.
“Cuando se sabe que las rentas pueden estar topadas, lo que puede ocurrir es que haya menos inversión para vivienda para alquilar y eso va a acabar encareciendo la vivienda tanto en renta como para compra”, dijo Carlos Serrano, economista en jefe de BBVA México.
Vivienda más accesible
Lo que sí mejoraría la asequibilidad de la vivienda tanto en la Ciudad de México como en el resto del país, es incrementar la oferta de propiedades, afirmaron los especialistas de la institución financiera.
Carlos Serrano dijo que la capital del país, el segundo estado con más habitantes a nivel nacional, aún tiene posibilidad de crecer “mucho más” de forma vertical, pero faltan permisos para la construcción de más viviendas.
Además de la edificación de viviendas nuevas, se podría aumentar el número de viviendas usadas disponibles mediante un programa que impulse el aumento de la escrituración para los hogares y les permita incorporar estas propiedades al mercado, expuso Marissa González.
La presidenta Claudia Sheinbaum se comprometió a construir un millón de viviendas durante su Gobierno para incrementar el acceso a la vivienda. Para los economistas del banco, el plan es positivo, aunque consideran que el Estado no debe ser quien construya las casas, sino los desarrolladores con experiencia.
