Ciudad de México — El precio de salida estimado por el fideicomiso de inversión en bienes raíces totalmente industrial, Nearshoring Expert & Technology, también conocido como Fibra Next, se encuentra dentro de los estimados, pero representa una oportunidad para la empresa y los inversionistas, de acuerdo con analistas consultados.
“Puede ser interesante para el mercado porque el fibra se especializa en el sector industrial”, dijo a Bloomberg Línea el economista en Jefe en Rankia Latinoamérica, Humberto Calzada.
Un elemento relevante para el completo aprovechamiento de este nuevo jugador en el mercado mexicano es el boom que se ha desarrollado por el nearshoring y será este mismo que extienda la oportunidad a inversionistas interesados en instrumentos como los fibras.
“Lo que podría favorecer a que se demande este activo puede ser el entorno o la coyuntura del nearshoring, creo que puede ser un catalizador importante para que esta fibra sea relevante”, mencionó.
El especialista financiero de Roga Capital, Jacobo Rodríguez, coincidió que “es un buen momento para sacar la fibra principalmente por la euforia que se ha generado por el nearshoring”.
Next 23, como será localizado a través de su clave de pizarra, estableció un rango de precio entre los MXN$51 y MXN$56 por unidad y será lanzado al mercado el próximo 30 de noviembre, de acuerdo con una presentación para inversionistas. Con este precio, el fideicomiso espera recaudar MXN$15.000 millones mismos que serán utilizados para la adquisición y desarrollo de propiedades con enfoque industrial.
En términos de valuación, el precio propuesto se encuentra dentro de la competencia, de acuerdo con Rodríguez. “Estaría saliendo a un múltiplo cercano al de TERRA. Incluso NEXT cotizaría a un múltiplo menor al de la propia FUNO por lo que en términos de valuación se ve atractiva sobre el precio al que estaría saliendo”, explicó.
En el mercado bursátil mexicano cotizan 17 fibras, 16 se distribuyen en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) y uno en la Bolsa Institucional de Valores (BIVA). El precio de cotización de los fideicomisos va desde los MXN$2,03 por unidad hasta los MXN$69,57 por certificado, con un promedio de MXN$26,05 por unidad.
La llegada de NEXT23 a la Bolsa Mexicana representa una oportunidad tanto para el fideicomiso como para los inversionistas que adquieran los certificados, de acuerdo con Rodríguez.
“Los inversionistas en México no han aprovechado las bondades de estos instrumentos, sin lugar a dudas hay algunos sectores que se han visto impactados por diversos factores en los últimos años; pero hay fibras que tienen muy buena administración y las distribuciones son muy atractivas”, mencionó.
Las expectativas del nearshoring son positivas para el sector de fibras en México, de acuerdo con el gerente de Análisis Económico en Monex, Roberto Solano. “Las expectactivas del nearshoring muestra una inversión de entre US$100.000 y US$120.000 millones el primer sector que lo va a capitalizar sería el de fibras industriales”, explicó en la presentación de las perspectivas de 2024 de Monex.
Para el estratega de Roga Capital, aún hay retos que trabajar para cumplir con los términos de la demanda, principalmente los relacionados con la manufactura y la construcción.
“Falta mucho por hacer en cuanto a infraestructura para atraer sobre todo a capitales extranjeros, pero de que ha habido un impulso a raíz del nearshoring, sin duda lo ha habido. Incluso se podría decir que hay poca oferta de inmuebles industriales y es justamente lo que quiere atacar FUNO/NEXT”, mencionó.
