Ciudad de México — La relocalización de las empresas al norte del país no es la única opción que busca seguir trabajando Fibra Mty, un fideicomiso de inversión en bienes raíces mexicano. En entrevista con Bloomberg Línea, el director de operaciones y adquisiciones, Javier Llaca, dijo que Yucatán puede ser un sitio que crezca en temas de conectividad industrial.
“Hay mercados como Mérida que el año pasado tuvo una participación cercana al 8% de las operaciones del nearshoring a nivel nacional”, dijo Llaca.
De Puerto Progreso, Yucatán hasta el puerto de Mississippi existe una brecha de 1.000 millas en línea recta, dijo el directivo. Incluso se puede enviar un contenedor desde el mismo puerto mexicano hasta Nueva York en menos de 72 horas.
El Tren Maya, siempre y cuando se utilice como medio de carga, puede ayudar a incentivar esta área. También dependerá de las medidas que ayuden a detonar la conectividad, logística e infraestructura, de acuerdo con Llaca.
“Esta idea de la línea transismica, si se da esa conectividad de carga, de materiales de insumos hacia la Península de Yucatán, y se fomenta el desarrollo industrial de Mérida, pueden ser mercados muy interesantes”, mencionó.
Fibra Mty enfocado al segmento industrial, oficinas y comercial. Está enfocado en la adquisición, administración, desarrollo y operación de su portafolio donde cuenta con 103 propiedades distribuidas a través de 15 mercados como Ciudad de México, Puebla, Sonora, Monterrey y Tamaulipas.
El nearshoring forma parte de los planes de Fibra Mty, que recientemente anunció la adquisición de un complejo inmobiliario endosado a nearshoring; pero no buscan limitarlo a Monterrey. El director de operaciones y adquisiciones del fibra dijo que existen otros corredores que muestran otras oportunidades como en Aguascalientes, el Bajío y Santa Catarina, Nuevo León, donde Tesla establecerá su Gigafactory.
“El nearshoring va a ser el principal motor de la economía mexicana durante los próximos años”, dijo.
Zeus no ha limitado las compras de Fibra Mty. Llaca explicó que cuentan con US$220 millones en líneas de crédito que pretenden echar mano para invertir en activos del mismo perfil: estabilizados industriales con buenos plazos de arrendamiento con empresas multinacionales extranjeras o locales.
Los segmentos objetivo de Fibra Mty continúan siendo el automotriz, enseres domésticos, tecnología médica, electrónica y de logística. “Más del 70% de nuestros inquilinos tienen actividad relacionada con el nearshoring, entonces vamos a seguir enfocados en ese aspecto y en la medida que podamos hacer este despliegue de los US$220 millones, le seguiremos dando un aspecto muy defensivo al portafolio diversificando nuestras fuentes y haciendo inversiones acrecientes”.
