Ciudad de México — La relocalización de los procesos de producción de empresas extranjeras a México, un fenómeno mejor conocido como nearshoring, comienza a enfrentarse a retos debido al aumento en la demanda de servicios. Pero también salen a relucir otros otras complicaciones.
En entrevista con Bloomberg Línea, dos especialistas y una directora del sector de inversión en bienes raíces comentaron qué procesos, conversaciones y elementos han detectado como reto en el boom de la inversión extranjera.
Uno de los inconvenientes con el aumento en la demanda es también la necesidad de recursos naturales que no necesariamente se pueden satisfacer de manera inmediata.
“Creemos que en el corto plazo podemos seguir viendo afectaciones, algún tipo de necesidad mayor de traer recursos de otro lado porque no los podemos producir aquí o hay tema de agua o habrá algún tema de energía”, dijo el CEO de HR Ratings de México, Pedro Latapi.
El estratega mencionó que será hasta el mediano y largo plazo cuando se tendría la infraestructura y capacidades ‘especialmente en el norte del país para mantener ese crecimiento’.
Para el sector de los fideicomisos de inversión en bienes raíces (fibras) los retos se encuentran en el suministro de energía limpia, distribución del agua y la seguridad, de acuerdo con la directora de la Asociación de Fibras (Amefibra), Fina Oliver.
La directiva explicó que, si bien existen algunas necesidades especiales, el Gobierno de México muestra apertura al diálogo.
“Energía que sea verde, hace falta. También hay otras opciones de energía en el país que están disponibles. Creo que se irán solucionando poco a poco, no lo veo venir de inmediato. Sí hay pláticas al respecto. Sí hay apertura para hablar”, dijo a Bloomberg Línea.
Dos de los principales recursos que son resaltados por la poca oferta que muestran es la energía y el agua en el norte del país. En la primera mitad del 2022, el estado de Nuevo León registró una crisis de abastecimiento de agua y una sequía que los llevó a reportar más de 70 días sin el líquido.
Ante ello, el directivo en HR Rating menciona la apertura de inversión privada. “Esperamos que haya mayor apertura en términos de inversión privada, esperamos que haya proyectos donde el Gobierno pueda ver que se requiere de inversión privada para ese desarrollo”.
Uno de los elementos que respaldarían este proceso de inversión privada es la llegada de Tesla a México, de acuerdo con Latapi. “Creemos que también entidades como Tesla, otro tipo, no pondrían un pie en México sino tuvieran claridad en términos de cómo desarrollar ese producto”, mencionó.
La inversión que ahora realizan las empresas extranjeras es considerada para el largo plazo, de 20 a 30 años.
Los retos el nearshoring más allá del agua y la energía,
Más allá de los recursos naturales, otra preocupación de los inversionistas extranjeros son ‘las reglas del juego’ ya que se busca dar certidumbre, dijo el director general de Grupo Financiero Base, Julio Escandón.
“Lo que hemos hecho es establecer alianzas con el Gobierno de los estados”, dijo en entrevista. Explicó que para ello, han realizado la contratación de personal coreano, chino entre otros países donde se encargan de generar un acercamiento con despachos de abogados y fiscalistas.
La inversión no llegará por sí misma. Al respecto tanto Grupo Financiero Banco Base y Amefibra se preparan para salir del país a dar a conocer las oportunidades de inversión en México.
Por un lado, Escandón dijo en entrevista que esperan ir a China en noviembre a dar a conocer el Estado de Nuevo León en promoción de las oportunidades que se ofrecen para invertir. Por su parte, Amefibra llevará a cabo el Fibra Day en Nueva York donde también realizará su promoción.
Nearshoring en el sur de México
La euforia del nearshoring se generó por la reubicación en el norte de México ante la cercanía que representa estar con EE.UU.; sin embargo, diversos puntos del país son clave como el Bajío e incluso el sur.
Mérida ha sido uno de los estados destacados por la conectividad que se puede realizar desde Puerto Progreso hasta el puerto de Mississippi con una brecha de 1,000 millas en línea recta, de acuerdo con el director de Operaciones y Adquisiciones de Fibra Mty, Javier Llaca.
Aunque el sur de México cuenta con los recursos, su principal reto es la infraestructura. “Creo que el primer efecto es que veremos una diferencia significativa entre los requerimientos del norte y lo que será para el sur (...) son requerimientos de recursos naturales”, dijo Pedro Latapi.
Para la representante de los 16 fideicomisos participantes en diversos sectores y mercados inmobiliarios en México, la infraestructura se encuentra en desarrollo.
“Creo que el Tren Maya va a impulsar mucho el intercambio y la conectividad. Está el plan del corredor transístmico que ojalá se haga porque es una gran oportunidad y sí, no podría dar cifras contundentes, pero sí hay interés por esa parte del país”.
Los especialistas y directiva de Amefibra coincidieron que el nearshoring es una oportunidad para el país y que logra ubicar a México en un lugar geopolítico diferente a otras economías.