Ciudad de México — International Finance Corporation (IFC), el brazo del Banco Mundial enfocado al sector privado, otorgó a Fibra Macquarie un financiamiento por US$150 millones, en medio de una mayor demanda por espacios industriales debido al nearshoring.
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El crédito, el primero otorgado por IFC a una fibra en México, será utilizado por Fibra Macquarie (FIBRAMQ) para financiar su programa de desarrollo hacia 2025 que incluye nuevos parques industriales verdes en Ciudad de México, Monterrey, Ciudad Juárez, Reynosa y Tijuana, informó IFC, en un comunicado.
El financiamiento se da a días de que Fibra Macquarie, vinculada al conglomerado financiero australiano Macquarie Group, busque de nuevo el respaldo de sus inversionistas para realizar una oferta pública de adquisición por Terrafina, otra empresa del ramo que está siendo cortejada también por Fibra Prologis, Blackstone en alianza con MRP y Fibra MTY.
“La oportunidad de Terrafina es algo independiente, representa la trascendencia del sector. La competencia en este sentido refuerza el interés local e internacional en nuestro sector”, dijo director de finanzas de Fibra Macquarie, Andrew McDonald-Hughes, en entrevista a Bloomberg Línea, previo a este anuncio
El director de finanzas de Fibra Macquarie señaló en la entrevista que la compañía seguirá con su enfoque de crecimiento, considerando un manejo de capital prudente y disciplinado.
Fibra Macquarie espera impulsar el desarrollo de 100 parques industriales, de los 425 actualmente en funcionamiento, señaló el analista de Barclays, Pablo Monsiváis, en una nota de finales de junio.
A 31 de marzo de 2024, Fibra Macquarie contaba con US$1.014,6 millones de deuda vigente, US$30,9 millones disponibles en sus líneas de crédito revolventes comprometidas y US$32,1 millones en efectivo no restringido disponible, de acuerdo con su más reciente reporte trimestral.
El nuevo financiamiento otorgado por IFC, vinculado a objetivos de sustentabilidad, tiene un plazo de siete años y considera intereses a una tasa variable de Secured Overnight Financing Rate Data (SOFR) a 90 días, más un margen de 200 puntos base por año.
Fibra Macquarie se comprometió lograr la certificación verde a sus propiedades, lo que le representaría una reducción del margen de 15 puntos base, si no cumple, se producirá un aumento de la misma magnitud.
El financiamiento también compromete a Fibra Macquarie a cumplir con las normas desempeño de IFC, como las mejoras en la eficiencia energética de propiedades existentes respaldadas por GRIP (Green Pathways for Real Estate Institutional Portfolios) de IFC.
Los recursos se suman a los US$250 millones otorgados por Bancomext y Banorte hace un año, como parte de un financiamiento cruzado, también vinculado a lograr la certificación de sus edificios como sustentables.
Los recursos fueron utilizados para pagar las notas de colocación privada, por el mismo monto.
