Ciudad de México — Fibra Uno (FUNO), uno de los principales fideicomisos de bienes raíces de México, no abandona la posibilidad de llevar sus activos industriales a bolsa mediante una oferta pública inicial (OPI), aunque no sea como una Fibra.
La empresa analiza realizar una OPI de Next como un fideicomiso público dedicado a inmuebles industriales, dijo Jorge Pigeon, vicepresidente de Mercados de Capital y Relación con Inversionistas de FUNO a Bloomberg Línea.
El directivo mencionó que el potencial instrumento sería parecido a Vesta, la desarrolladora de parques industriales, pero como fideicomiso.
La anterior es una de las alternativas estratégicas que explora FUNO para extraer más valor de sus inmuebles industriales ante el retraso que enfrenta el plan inicial de que su portafolio industrial debute en el mercado bursátil.
La demora obedece a la falta de confirmación de criterio por parte del Servicio de Administración Tributaria (SAT) de que el instrumento cumple con el régimen de Fibra, un trámite que sigue en curso por las diferencias de opinión entre las partes, dijo Pigeon.
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Optar por un fideicomiso público en lugar de una Fibra tiene ventajas y desventajas, aunque se mantendría como un negocio muy atractivo y viable, consideró el directivo de FUNO.
“Tiene cambios en la estructura fiscal porque no tiene los beneficios fiscales de diferir ganancias sobre capital en el mercado de capitales, pero tampoco tiene la obligación de repartir, entonces puede invertir sus flujos en nuevos desarrollos”.
Otra de las opciones sobre la mesa es la oferta que presentó por su competidor Terrafina para combinar activos mediante una reestructura societaria, una propuesta sobre la que lanzó un ultimátum de 45 días que se cumplirán en julio.
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La empresa considera que los portafolios de ambas partes se complementan y tienen la capacidad de generar valor por US$3.000 millones en los próximos cinco años.
Pigeon agregó que la gama de alternativas para FUNO es amplia y todas las opciones están abiertas.
Con información de Michelle del Campo