Ciudad de México — Fitch Ratings anticipa en el corto plazo un incremento en el precio de los alquileres de las propiedades industriales en México, ante un desequilibrio entre oferta y demanda.
La expectativa del alta en el precio de los rentas, esperado entre 2024 y 2025, coincide con los altos niveles de ocupación registrado en las propiedades industriales, señaló la agencia en un comunicado, emitido en el marco de su decisión sobre la calificación crediticia de Terrafina, una empresa del sector.
“El ritmo de crecimiento está limitado por la disponibilidad de terrenos en los mercados primarios, los retrasos en la obtención de terrenos y las licencias de suministro de energía para estas propiedades”, señaló Fitch Ratings.
Los bienes raíces industriales han registrado un incremento en la demanda, en medio de la decisión de compañías de relocalizar sus centros de producción en México, un fenómeno conocido como nearshoring.
El comentario de la agencia se dio en el marco de la homologación la calificación de riesgo de Terrafina con la de Fibra Prologis, luego de que la primera fuera objeto de una lluvia de ofertas públicas de adquisición sin precedentes en el sector a principios del año.
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Fibra Prologis obtuvo el respaldo de más del 77% de los inversionistas de Terrafina, por lo que desde hace unas semanas su gestión, comité técnico y estrategia son determinados por la fibra vinculada a la estadounidense Prologis.
La agencia incrementó la calificación crediticia de Terrafina de BBB- a BBB, pasando del último al antepenúltimo nivel dentro del grado de inversión, con perspectiva estable, para que fuera la misma que tiene actualmente Fibra Prologis, como parte de los criterios que permiten vincular a la matriz con su subsidiarias.
“Fitch considera que Fibra Prologis tiene un perfil crediticio intrínseco más fuerte, con mayor escala en términos de ingresos y área bruta rentable (GLA), y mejor calidad de activos y estructura financiera”, señaló la calificadora.
Hacia los próximos cuatro años, Fitch anticipa que Terrafina alcanzará niveles de ocupación de entre 96% y 97%. Al cierre del segundo trimestre, Terrafina mantenía una tasa de ocupación del 96,9%, un decremento de 40 puntos base comparado con el segundo trimestre del 2023. Mientras que para Fibra Prologis fue de 98,4%.
“Vimos más actividad durante el trimestre en comparación con el año pasado, compensada por una mayor oferta y clientes más dispuestos a esperar por espacio, lo que resultó en más espacio vacante”, señaló Fibra Prologis en su reporte del segundo trimestre, presentado en julio.
