Ciudad de México — Las fibras industriales mexicanas continúan realizando compras para ampliar su capacidad ante la expectativa de una mayor demanda debido a la relocalización de producción de Asia a México, un fenómeno conocido como nearshoring.
La operación más reciente la realizó Fibra Prologis, un fideicomiso enfocado en bienes raíces industriales, que adquirió tres propiedades en el norte de México por US$74.9 millones. El vendedor fue Prologis, su patrocinador con el que tiene derechos de preferencia des los activos en México.
Con esta compra, Prologis suma 651.258 pies cuadrados a su portafolio que hasta ahora sumaba 43.6 millones de pies cuadrados, con 225 propiedades. Las tres propiedades adquiridas están en Ciudad Juárez, Monterrey y Tijuana, reafirmando el enfoque en el norte del país.
La adquisición se dio a unos días de que la empresa anunciara la obtención de MXN$7.124 millones (US$416 millones) mediante una suscripción en la Bolsa Mexicana de Valores y mercados internacionales.
La noticia fue calificada de positiva por analistas de Monex, quienes señalaron que darán seguimiento a cómo estos activos contribuirán a las rentas de la empresa, que al cierre del primer trimestre de 2023 sumaron MXN$1.421 millones, con una tasa de ocupación de 98,4% .
“Un aspecto atractivo es que las emisiones y adquisiciones mantienen un ritmo “puntual”, evitando un efecto dilutivo prolongado o alguna afectación a nivel de distribución de dividendo”, escribieron Roberto Solano y Brian Rodríguez, analistas de Monex en una nota.
La fibra está convocando a sus tenedores el 3 de julio a una asamblea para aprobar la emisión de emisión de los Certificados Bursátiles Fiduciarios Inmobiliarios (“CBFIs”) adicionales. La empresa adelantó a Bloomberg News que esperaba realizar inversiones por US$700 millones este año.
La compra de Fibra Prologis sigue a otras realizadas por otras empresas del ramo. Las operaciones de fusiones y adquisiciones dentro del segmento inmobiliario suman 18 en lo que va del año, de acuerdo con TTR Data, una plataforma de información especializada.
Fibra Monterrey adquirió a finales de marzo el portafolio Zeus por US$662 millones. Otras empresas han anunciado la construcción de nuevos desarrollos, como Terrafina que edificará 336,000 pies cuadrados en Apodaca, en Nuevo León. Fibra Nova adquirió un terreno en Chihuahua.
Estas compañías, que enfrentan altos niveles de ocupación, están previendo una mayor demanda por el efecto del nearshoring, por lo que están buscando hacerse de recursos para financiar su expansión.
Esta tendencia que no estaría exenta de riesgos vinculados a la disponibilidad de tierra, permisos y energía, dijeron directivos de la compañía en una conferencia con analistas e inversionistas en abril.
“En algunos de estos casos es necesario tomar una decisión sobre si para atender las necesidades de nuestro cliente alto consumidor de electricidad o ir con algún cliente que va a demandar menos energía”, dijo Luis Gutiérrez, director general de Prologis, en una conferencia con analistas e inversionistas, a finales de abril.