Ciudad de México — Fibra Prologis (FIBRAPL), un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, ajustó sus pronósticos para 2024 en medio de una desalineación de la oferta y demanda de espacios.
En el segundo trimestre de 2024, la compañía reportó un aumento en la desocupación del mercado, lo que atribuyó a una mayor oferta, la consolidación de espacios de algunos clientes y una proporción “inusualmente elevada” en la actividad de arrendamiento en construcciones a la medida.
Lo anterior llevó a un aumento de 100 puntos base en la vacancia, a 2,7%, en comparación con el trimestre previo y una reducción de 29,6% en la absorción neta, que se refiere a la diferencia entre el espacio ocupado por los arrendatarios y el espacio desocupado.
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Héctor Ibarzabal, CEO de Fibra Prologis, señaló en el reporte financiero de la empresa que la demanda en los mercados donde tiene presencia se mantuvo estable respecto al trimestre previo, pero fue “mucho más fuerte” que el año anterior.
“En otras palabras: vimos más actividad durante el trimestre en comparación con el año pasado, compensada por una mayor oferta y clientes más dispuestos a esperar por espacio, lo que resultó en más espacio vacante”, comentó el directivo.
Como resultado, el fideicomiso incrementó su pronóstico para la absorción neta en sus mercados en 19% en 2024, ante la expectativa de que se entregue una cantidad significativa de espacio prearrendado en la segunda mitad del año, pero también elevó sus proyecciones de desocupación para fin de año del 2 al 3%.
La compañía destacó que esta cifra se compara con una desocupación promedio en sus mercados de 5,6% en los últimos 15 años.
Al cierre del segundo trimestre, la ocupación del fideicomiso fue de 98,4%, respecto al 98% reportado en el mismo periodo de 2023.
Fibra Prologis tiene propiedades en seis mercados ubicados en las zonas norte y centro de México: Tijuana, Ciudad Juarez, Monterrey, Reynosa, Guadalajara y Ciudad de México.
En una nota de análisis, Bx+ señaló que la empresa reportó ligeramente por debajo de los esperado, por lo que anticipó una implicación de neutral a positiva.