Ciudad de México — Fibra Prologis, un fideicomiso de inversión en bienes raíces industriales, está acelerando el ritmo de compra de activos, ante la meta que considera adquisiciones de hasta US$450 millones este año, impulsada por el atractivo del nearshoring.
La fibra informó al mercado que adquirió en US$32,7 millones un parque industrial en Monterrey, una ciudad del norte de México que está atrayendo a empresas que buscan acercar sus centros de producción a Estados Unidos.
La compra, realizada a un tercero que no fue identificado, considera tres edificios, que están rentados en su totalidad bajo contratos en dólares, y un terreno de reserva, informó Fibra Prologis en un comunicado.
“Estos activos están ubicados en uno de los mercados más atractivos de México, impulsado principalmente por el nearshoring”, dijo Luis Gutiérrez, director general de Prologis México en el comunicado.
Conforme se acerca fin de año, Fibra Prologis está acelerando el ritmo de compras en línea con su guía que prevé adquisiciones por US$350 y US$450 millones este año.
El plan global de Fibra Prologis, que cuenta con 4,1 millones de metros cuadrados, considera inversiones por US$700 millones para aprovechar la demanda por el nearshoring en los próximos años, y que está impulsado a otras empresas del ramo a captar recursos para compra y desarrollo de tierra. Fibra Next, el fideicomiso enfocado a bienes raíces industriales de Fibra Uno, busca alcanzar 15 millones de metros cuadrados.
En los primeros nueve meses de 2023, Fibra Prologis realizó adquisiciones por US$75 millones, con la compra de tres inmuebles ubicados en los mercados norteños de Tijuana, Ciudad Juárez y Monterrey.
Desde entonces, ha anunciado dos compras más. En octubre adquirió dos propiedades más, ubicadas en Ciudad Juárez y Monterrey, por US$106 millones, a ésta se sumaría la compra dada a conocer hoy, 21 de noviembre,. Con esta tercera adquisición en el mercado de Monterrey, que ha acaparado la atención por el anuncio de la llegada de Tesla, la empresa sumaría inversiones por US$214 millones en lo que va del año.
La empresa cuenta con un acuerdo de exclusividad con su patrocinador, la estadounidense Prologis, que le da acceso a un portafolio de propiedades. La compañía Fibra Prologis ha financiado una parte de esta expansión con la emisión de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios, o CBFIS, con los cuales obtuvo cerca de US$400 millones en mayo.
A inicios de noviembre, Fitch Ratings ratificó la calificación crediticia a Fibra Prologis en BBB, el penúltimo nivel dentro del grado de inversión, con perspectiva estable.
“Fitch espera que la compañía mantenga su desempeño operativo estable mientras continúa expandiendo su cartera en el creciente centro industrial de México”, dijo la calificadora, en un comunicado.
