Ciudad de México — Fibra Next, el fideicomiso de bienes raíces industriales que recientemente aplazó su debut en la Bolsa Mexicana de Valores, obtuvo una opinión favorable por parte de la agencia Fitch Ratings en sus intenciones de emitir bonos o contratar créditos verdes.
La calificadora de riesgo consideró que la compañía, vinculada a Fibra Uno, está alineada para cumplir con los principios de sustentabilidad emitidos por asociaciones internacionales, de acuerdo con un comunicado.
“Los fondos recaudados por los bonos y préstamos emitidos bajo el marco se asignarán a proyectos que contribuirán al objetivo de neutralidad de carbono de Fibra Next – en emisiones de alcance 1 y 2–, así como a sus diversos objetivos de agua, energía y gestión de residuos” señaló Fitch en un comunicado.
La emisión de bonos y contratación de deuda verde por lo general está acompañada de menores costos de financiamiento. Otras empresas del ramo, como Fibra Macquarie han contratado deuda vinculada a objetivos de sustentabilidad, recientemente obtuvo financiamiento por US$250 millones, condicionada a la certificación de edificios sustentables.
Fibra Next, que busca beneficiarse del nearshoring, tiene el objetivo que para 2050 todas sus propiedades sean certificadas como sustentables. La fibra también se comprometió a ofrecer tasas de renta preferenciales para empresas pequeñas y medianas, encabezadas por mujeres, personas menores de 35 años o minorías, dijo Fitch.
Fabricantes están volteando a México como una opción para relocalizar sus cadenas de suministro, acercando su fabricación al mercado estadounidense. Algunas de estas compañías, que requieren espacios inmobiliarios para la producción, han establecido, a su vez, compromisos ambientales.
Fibra Next apuesta tener el portafolio de industrial más grande del país mismo que irá acompañado de la Oferta Pública Inicial (OPI) más ambiciosa de la Bolsa Mexicana de Valores desde 2018, que se aplazó por la falta de un trámite fiscal.
La compañía busca recaudar entre MXN$15.000 millones y MXN$16.500 millones, con la venta de entre 278 millones y 305,5 millones de certificados bursátiles fiduciarios inmobiliarios a MXN$54 por unidad.
El fideicomiso actualmente cuenta con 202 propiedades, que representan 7.1 millones de metros cuadrados de área bruta rentable. Su objetivo es alcanzar 15 millones de metros cuadrados.
