Ciudad de México — Fibra MTY (FMTY), un fideicomiso de inversión en bienes raíces, informó que alcanzó un acuerdo para comprar ocho naves industriales en el estado de Nuevo León, al norte de México.
La transacción industrial está valuada en US$206,6 millones, más impuestos, costos y gastos de adquisición, informó la fibra con sede en Monterrey en un comunicado.
Bajo los acuerdos alcanzados, Fibra MTY estima que seis naves se liquidarán en mayo de este año, por un monto de US$133,2 millones. Mientras las dos naves restantes actualmente están en construcción y se liquidarían en el segundo trimestre de 2025, por un monto de US$73,4 millones, una vez que se hayan realizado las entregas sustanciales e inicie el pago de renta.
Las naves industriales son clase A, con una antigüedad promedio de dos años y totalizan un área bruta rentable de 186.105 metros cuadrados, distribuidos en cuatro parques industriales en los principales submercados industriales de la capital de Nuevo León, detalló la empresa.
Fibra MTY informó que el portafolio tiene una ocupación del 100% con un plazo remanente de 8,2 años a partir de la fecha estimada de adquisición. De los ingresos por arrendamiento, 63% se dedican a manufactura y están pactados en dólares, mientras 37% restante está dedicado a la logística.
“El ingreso operativo neto estimado para los siguientes 12 meses es de aproximadamente US$15,1 millones”, dijo el fideicomiso en el comunicado.
El anuncio de la transacción ocurre un mes después de que Fibra MTY dio a conocer otro acuerdo para adquirir seis naves industriales en el estado de Querétaro, otro centro industrial importante en el país, por US$83,3 millones.
Las operaciones ocurren en un momento de fuerte actividad en el sector de las fibras industriales, que buscan aprovechar las oportunidades derivadas de la relocalización de cadenas de suministro, conocido como nearshoring.
