Ciudad de México — La llegada de empresas a través de la relocalización de las cadenas de producción al norte del país, mejor conocido como el nearshoring, genera nuevas oportunidades en otros sectores como el de la vivienda, de acuerdo la regiomontana Internacional de Inversiones (IDEI).
“Lo que estamos viendo es que, además del bono demográfico todo este nearshoring está trayendo una necesidad de vivienda y sino construimos esta necesidad que existe para estas empresas, va haber un punto donde no van a querer venir las empresas que trabajen con ellos”, dijo el vicepresidente de Operaciones de IDEI, Jorge Martínez.
En conferencia con medios de comunicación por el timbrazo de la colocación de un bono verde por MXN$800 millones en la Bolsa Mexicana de Valores, Martínez dijo que si bien no son proyectos directos con el nearshoring ya que se enfocan a la vivienda, es resultado por la misma relocalización que está arribando a la ciudad.
IDEI observa una necesidad de vivienda que asciende a 500.000 empresas para los próximos 10 años. “Hemos tenido migraciones muy fuertes hacia Nuevo León. Ha sido un tema donde nos enfocamos a tratar de satisfacer la demanda que existe. Por eso nos enfocamos en la parte de vivienda”, dijo el presidente del Consejo de IDEI, Alberto de la Garza Evia.
Internacional de Inversiones (IDEI) es una compañía desarrolladora de proyectos inmobiliarios sustentables. La firma ha creado proyectos de bienes raíces como oficinas, viviendas y plazas comerciales en Nuevo León y Texas, Estados Unidos; además, administra capital para inversionistas y family offices en fondos privados por más de MXN$13.000 millones.
IDEI realizó la colocación del bono verde a finales de junio. La colocación, que pertenece a un programa autorizado por MXN$2.500 millones, se llevó a cabo en dos series ambas respaldadas por la Corporación Financiera Internacional, el brazo enfocado del Banco Mundial enfocado al sector privado, con garantía bursátil de 50%.
Con los recursos obtenidos, la compañía financiará la construcción de metros cuadrados adicionales en el desarrollo de inmuebles con certificación LEED y EDGE mismos que se enfocan en buscar la eficiencia energética entre un 20% y 40%, de acuerdo con su prospecto de colocación.
“Hay un compromiso por parte de Internacional de Inversiones de construir 400.000 metros cuadrados con certificaciones verdes en los próximos cinco años y estamos destinando este bono a proyectos verticales y horizontales”, mencionó.
Analistas han referido que existen algunos retos de infraestructura y recursos naturales para aprovechar en su totalidad los beneficios del nearshoring. Se trata del agua y la energía. De la Garza explicó que el Gobierno de Nuevo León ha puesto en marcha obras de infraestructura para que a finales de este año, se pueda abastecer a la ciudad Monterrey y asegurar el crecimiento por los siguientes 50 años.
“En el caso de energía, estamos con las autoridades federales y locales para trabajar fuerte y poder tener la energía suficiente, pero estamos muy positivos”, explicó el directivo.
Por ahora, IDEI planea expandirse a otras ciudades en México. De acuerdo con el presidente del Consejo de Administración de IDEI se enfocarán en Guadalajara, el mercado del Bajío, León o Querétaro; y Tijuana.
“Estamos viendo, creo que en los siguientes 24 a 36 meses, debemos replicar la operación que tenemos en Monterrey”, dijo.
Martínez mencionó que buscarán regresar al mercado accionario para aprovechar los recursos de este programa entre los próximos tres a cinco años.
