Ciudad de México — La Ciudad de México intentará regular la renta temporal de viviendas para evitar la expulsión de habitantes locales por gentrificación.
El Gobierno capitalino presentó una iniciativa que propone reformar la Ley de Turismo del Distrito Federal para regular la oferta de inmuebles de uso habitacional para uso turístico a través de plataformas digitales de servicios de alojamiento temporal como Airbnb.
Las autoridades pretenden que se discuta y apruebe durante la sesión legislativa que termina el 15 de diciembre de 2023.
“Nos interesa mucho como Gobierno la tranquilidad de los vecinos de las distintas colonias en términos inmediatos y de largo plazo, que no sientan los vecinos que hay una situación de desplazamiento, de gentrificación, que van ir siendo expulsados por dinámicas económicas nuevas de sus hogares”, dijo el Jefe de Gobierno, Martí Bartres, durante la presentación de la iniciativa.
Eduardo Clark, director general de gobierno digital de la actual administración capitalina, detalló los objetivos de la propuesta en los siguientes nueve puntos:
- Regular el sector inmobiliario para uso habitacional para uso turístico a través de plataformas digitales
- Incremento de oferta de vivienda de mediano y largo plazo para habitantes de la ciudad
- Reducir el acaparamiento de vivienda habitacional para plataformas digitales que reduce la oferta en renta y promueve el desplazamiento a otras zonas
- Información para vecinos sobre inmuebles ocupados para servicios turísticos
- Padrón actualizado de oferta y demanda confiable en la CDMX que detalle inmuebles y turistas
- Certidumbre jurídica a oferentes como a usuarios con reglas claras de responsabilidades y derechos
- Seguridad y calidad en la oferta de servicios con lineamientos y oblicaciones
- Eliminación de hoteles sin permisos de operación y que incumplen normas vigentes
- Sentar bases par futura regulación del sector basada en evidencia
¿Cuál es la propuesta de regulación para Airbnb y otras plataformas digitales?
Los cambios a la regulación incluye normar conceptos básicos del sector como “anfitriones”, “inmueble”, además de la creación de padrón de anfitriones de personas o empresas (personas físicas o morales); y padrón de plataformas tecnológicas.
Los requisitos para el registro en el padrón de anfitriones contemplará nombre, RFC, constancia de situación fiscal, acreditar la propiedad o posesión del inmueble, datos de contacto. En el caso del inmueble será necesario acreditar pago de contribuciones, comprobante de domicilio, especificar el tipo de inmueble, carta de cumplimiento de medidas de seguridad y plataformas en las que se oferta.
Clark precisó que se expedirá una constancia y folio verificable por autoridades para cada inmueble con una vigencia del registro por un año que deberá renovarse 30 días naturales previos a su expiración.
No se permitirá la inscripción en el padrón de más de tres casas, departamentos o habitaciones por anfitrión y se deberá realizar el pago de derechos que determine la norma aplicable. Los dos primeros inmuebles estarán exentos y se cobrará el derecho solo en caso de contar con tres inmuebles registrados.
El funcionario mencionó en la sesión de preguntas que con la limitación de unidades habitacionales por anfitrión y el aumento de oferta para habitantes locales de mediano y largo plazo por habitantes baje “un poco” la presión de precio para renta.
Clark precisó que se trata de un nuevo pago de derecho, y que la contribución al impuesto especial actual a plataformas como Airbnb de 5% se mantiene, mientras que el nuevo será reglamentado en el Código Fiscal de la Ciudad y será negociado en el Congreso local para evitar que la gente compre inmuebles para inscribirlo en plataformas digitales.
“Lo que estamos buscando es que no haya anfitriones que compren 30, 40 unidades habitacionales y las pongan en el mercado, lo que buscamos es que se pueda utilizar para el arrendamiento de mediano y largo plazo en beneficio de los habitantes de la ciudad”, dijo Clark.
En caso de que los informes semestrales del Gobierno de la Ciudad de México muestren que la ocupación de los inmuebles registrados por el anfitrión sea mayor a 70% de las noches del año, las autoridades negarán el refrendo en el padrón, pues en comparación, la ocupación de cuarto de hotel promedia 60%.
Quedan exentos de la regla de más de tres casas, pago de derechos y negación de refrendo si el anfitrión habita el inmueble.
“Esperamos la pronta aprobación del Congreso de la Ciudad de México por el bien de los vecinos de diversas colonias de la Ciudad, de nuestra industria hotelera y de la propia certidumbre de quienes tienen este tipo de plataformas digitales”, agregó Batres.
Cuestionado por el alcance de la regulación a oferta de vivienda temporal en plataformas como Facebook Marketplace, Clark respondió que cualquier plataforma que oferte inmuebles que sean casa, departamentos o cuarterías o con uso de suelo habitacional en plataformas digitales tendrá que cumplir la normativa.
Esta historia se actualizó a lo largo del texto a las 13:31 horas, tiempo de la Ciudad de México.
