Ciudad de México — Vinte (VINTE*), una inmobiliaria mexicana, reportó ingresos por escrituración “históricos” para un segundo trimestre, que fueron impulsados por los mayores precios en vivienda.
Ver más: Vinte lanzará oferta pública para adquirir a su competidor Javer
La compañía, que busca adquirir a su competidor Javer, registró entre abril y junio ventas por escrituración por MXN$1.040 millones, lo que representó un incremento de 4,8% respecto al mismo periodo del 2023.
“Representando una cifra histórica para un segundo trimestre en la historia de Vinte”, dijo la compañía en su reporte trimestral.
El aumento en los ingresos se dio en paralelo a una disminución en el número de viviendas escrituradas durante el periodo, que cayeron 9,9%, pasando de 943 en el segundo trimestre de 2023 a 850 entre abril y junio de 2024.
El precio promedio de las viviendas comercializadas por Vinte durante el segundo trimestre fue de MXN$1.28 millones, un incremento de 16,4%.
La compañía ha enfocado su negocio hacia vivienda de mayor nivel, de acuerdo con una nota de analistas de Miranda Research de abril. Durante el primer trimestre del año, Vinte registró un alza de 7% en el precio promedio por unidad un nivel históricamente alto de MXN$1,2 millones, de acuerdo con los analistas.
Ver más: Vinte se posicionará en el top 2 de vivienda en México si concreta compra de Javer: S&P
Como referencia, el Índice SHF, enfocado en vivienda adquirida mediante crédito hipotecario, registró en el primer trimestre de 2024 una apreciación de 9,7% a nivel nacional en comparación con el mismo periodo de 2023. El Índice SHF del segundo trimestre aún no se ha publicado.
La presidenta electa Claudia Sheinbaum ha planteado la construcción de un millón de viviendas accesibles para la población e incluso ha mencionado que la construcción de vivienda es una forma de evitar un freno en la economía, ante la reducción del déficit y gasto públicos que se proyectan para 2025.
La mayoría de las viviendas vendidas por Vinte son financiadas a través del Infonavit, como se le conoce al Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores, (44,6%); mientras que casi una cuarta parte (23,9%) a través de la banca.
En su informe trimestral, la empresa no hizo referencia a su plan de lanzar una oferta pública de adquisición (OPA) en la Bolsa Mexicana de Valores (BMV) para adquirir hasta el 100% de las acciones de Javer (JAVER*).
Vinte, que pagará MXN$14,9355 pesos por título de su competidor, celebró un contrato con el 63,97% de los accionistas de Javer, quienes acordaron aceptar la OPA, y transmitir y vender la totalidad de sus acciones.
En mayo, S&P Global Ratings puso en revisión especial la calificación crediticia de Vinte, ante incertidumbre sobre la forma en cómo planea fondear la operación, señaló la agencia calificadora.
La revisión especial, que se resolverá una vez que se complete la transacción, podría resultar en una baja de calificación si se desvía de las expectativas de S&P, entre lo que se incluye un escenario base de un índice ajustado de deuda neta a EBITDA superior a 4x.
Vinte reportó para los 12 meses al cierre de junio un ratio de deuda neta a EBITDA de 2,97x, la cifra sube a 3,55x si se considera el saldo de la cuenta de operaciones por venta de contratos de derechos de cobro futuros.
Con información de Italia López
