Bloomberg Línea — En los últimos años, el atractivo de Miami no ha hecho más que crecer y 2024 no es una excepción. Como puerta de entrada con fácil acceso a América Latina, el Caribe y Europa, la ciudad es una de las mejores opciones para los compradores globales que buscan invertir en bienes raíces en los EE.UU.
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“Hoy por hoy, Miami es la imagen de lo que quieren ser todas las grandes ciudades del mundo, es una ciudad interesante, diversificada, con oportunidades económicas maravillosas”, dijo Alicia Cervera Lamadrid, Managing Partner de Cervera Real Estate, a Bloomberg Línea.
La empresaria, que nació en La Habana y se crio en Miami, proviene de una familia cuyo nombre es sinónimo de propiedades lujosas. En 1969, su madre, Alicia Cervera, conocida como ‘la Gran Dama de los bienes raíces’, fundó Cervera Real Estate, la primera firma de Miami especializada en ventas a desarrolladores. A la fecha, la compañía ha vendido más de 70.000 unidades y 130 edificios.
Cervera Lamadrid se unió a la firma a principios de la década de 1980 y ascendió en la empresa, destacándose en condominios de lujo en la emergente Brickell Avenue. La Miami que ella conoció hace seis décadas no era la metrópolis estadounidense de la actualidad. “Cuando llegué acá a los 3 años (en 1961), era un pueblo, no había edificios horizontales. Un edificio alto tendría 10 pisos cuando muchísimo y había muy pocos. Ahora estamos hablando de rascacielos que tienen hasta 100 pisos”.
La comunidad latina ha sido un pilar fundamental en ese desarrollo, contribuyendo a su crecimiento económico, cultural y social. Los hispanos representan cerca del 72,3% de los habitantes, según Data USA, una iniciativa conjunta de Deloitte, el MIT Media Lab y Datawheel.
La conexión de los latinos con la ciudad también se refleja en el sector de bienes raíces. De acuerdo con la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Miami, el 30% de los compradores extranjeros provienen de México. Otros mercados importantes son Colombia (22%), Brasil y Venezuela con 10% cada uno, y Honduras con un 15% de participación, que ha estado repuntando en años recientes.
¿Qué buscan los compradores hondureños en Miami?
Cervera Lamadrid comentó que los compradores hondureños están especialmente interesados en propiedades ubicadas en centros urbanos, prefiriendo estar cerca de opciones de compras, buenos restaurantes, arte, museos y eventos como juegos de baloncesto.
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Los clientes están adquiriendo propiedades en un rango de precio entre US$400.000 y US$500.000. “Quieren propiedades que puedan usar cuando están en Miami y que puedan alquilar cuando no están. Esto les permite monetizar su inversión y tener un ingreso adicional mientras no la están utilizando”.
Además, buscan la posibilidad de financiar la compra, especialmente en proyectos de preconstrucción, lo que les permite pagar en plazos. ”Primero un 10%, luego otro 10% hasta completar el 40% en un año y medio o dos. El saldo restante puede ser financiado a la entrega de la propiedad. Esta flexibilidad de pago es ideal para manejar el flujo de caja y los cambios de moneda”, explicó la empresaria.
También, les motiva la posibilidad de un “plan B” para situaciones imprevistas. “Miami es vista como una alternativa segura en caso de alguna eventualidad en su país de origen. Tener una propiedad en Estados Unidos es también una forma de proteger su dinero y diversificar su patrimonio”.
Por último, pero no menos importante, está la valorización de las propiedades en Estados Unidos, especialmente en Miami. Muchos compradores hondureños ven esto como una inversión a largo plazo que puede generar buenos retornos y asegurar un legado para sus familias.
Proyectos que han visto más afluencia de compradores hondureños
Cervera Real Estate identificó estos proyectos como los de mayor afluencia entre inversionistas hondureños:
14 ROC: Es una torre de condominios de lujo de 283 unidades ubicada en el centro de Miami, que ofrece una selección curada de residencias urbanas con restricciones de alquiler flexibles, que van desde elegantes estudios hasta amplios apartamentos de dos dormitorios.
Las unidades modernas y de concepto abierto, con techos altos, ofrecen una excelente accesibilidad a Miami Worldcenter, Baywalk, el Museo de Arte Pérez y el Centro Adrienne Arsht.
Este edificio estilizado cuenta con una arquitectura innovadora y una completa gama de amenidades de lujo, destacándose en el Signature District de Miami. Como sucesor del aclamado Gale Miami Hotel & Residences, 14 ROC está programado para completarse en 2027. El desarrollo, la oferta y la venta de 14 ROC están a cargo de 14th Street Miami Developers, LLC, una compañía de responsabilidad limitada de Florida.
Gale Miami Hotel & Residences: Una experiencia residencial híbrida de hospitalidad única en su tipo. Responde a la creciente demanda de productos hoteleros y de alquiler a corto plazo en el centro de Miami.
Cuenta con habitaciones de hotel tradicionales donde tanto huéspedes como residentes estarán inmersos en el estilo distintivo inspirado en lo local de la marca boutique y en una mentalidad integral de “vivir, quedarse, trabajar y jugar”. Este es el tercer hotel Gale en debutar en el sur de Florida.
The Residences at 1428 Brickell: Es un edificio emblemático de 70 pisos y 195 residencias que forma parte del icónico horizonte de Miami, desarrollado por la empresa Ytech. Este será el primer rascacielos residencial en Brickell que contará con energía solar, con 500 ventanas fotovoltaicas integradas en la fachada oeste, creando un “Espinazo Solar” que abarca casi 20,000 pies cuadrados de vidrio productor de energía.
Las residencias de esta colección limitada están valoradas entre US$2 y US$7 millones, y ofrecen unidades de dos a cuatro dormitorios más un estudio, con tamaños que oscilan entre 1.800 y 4.000 pies cuadrados.
Los propietarios tienen acceso a más de 80.000 pies cuadrados de espacio de amenidades en los tres niveles superiores del edificio, a 860 pies de altura, que incluyen una piscina en la azotea, un atrio, un salón de vino y arte de dos pisos, un gimnasio expansivo de 10,000 pies cuadrados y otras más atracciones.
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