Bogotá — En Colombia las ventas de viviendas no atraviesan por su mejor momento y en gran parte el traspié del sector responde al incremento que viene representando para las empresas construir edificaciones.
Cifras de Camacol muestran que con corte a mayo de este año las ventas de vivienda de interés social (VIS) cayeron 66 %, en comparación con el mismo periodo del 2022, y completaron 15 meses de bajas continuas y un promedio trimestral de ventas de VIS y de oferta de rangos medio y alto (No VIS) inferior a las iniciaciones.
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De acuerdo con las cifras del Dane, al cierre de mayo los costos de construcción de edificaciones en el 2023 se incrementaron en un 8,54%, mientras que un año atrás el acumulado hasta el quinto mes era de 7,78%.
Si solo se revisa el comportamiento de los costos de construcción de apartamentos el aumento en lo que va del año es del 8,43%, mientras que en los últimos 12 meses el aumento que reporta la autoridad estadística es del 10,62%.
La construcción de apartamentos en Villavicencio es la que más ha aumentado en el país, se ha incrementado en 8,71%, le sigue el Valle de Aburrá con 8,68% y Cali con 8,65%. En Bogotá, el costo de construir apartamentos se ha encarecido en un 8,45%.
Pero no solamente el segmento de construcción de apartamentos viene presentando una fuerte subida en los costos de construcción. La construcción de bodega ha tenido un aumento del 9,37% en lo que va corrido del 2023, pero al revisar el comportamiento de los últimos 12 meses el incremento en los costos es del 11,77%.
A pesar de que la construcción de centros educativos como colegios y universidades era una de las apuestas del Gobierno de Gustavo Petro, la construcción de estos se ha encarecido en un 9,69% este año y hasta en un 12,15% en el último año.
Pero no solamente se ha incrementado el costo de las viviendas, bodegas, oficinas o colegios y universidades, uno de los segmentos más afectados, no solamente en construcción sino en ventas, es el de viviendas de interés social. En este caso los costos se subieron 8,59% a nivel nacional.
¿Qué ha encarecido la construcción?
Al revisar cuáles son las razones que han impulsado los costos para construir viviendas se observa que los principales insumos han tenido aumentos muy significativos de precio.
Materiales como el concreto y el cemento se han encarecido incluso más que la inflación anual en el país. Solo en lo que va de 2023 el primero de estos aumentó en 16,84%, mientras que el segundo 15,05%. Al revisar las variaciones del último año sus subidas de precio son del 21,75% y 16,64%, respectivamente.
El asfalto también presenta aumento de precio a dos dígitos. El escenario podría ser peor de no ser por la corrección de precio que ha presentado el acero, uno de los materiales básicos para la construcción.
Durante la pandemia el costo del acero se incrementó a máximos históricos, sin embargo, en lo corrido del año ha caído en 0,85%, pero en los últimos 12 meses la contracción de precios alcanza el 11,95%, el acero corrugado también ha caído un 13%.
Si bien las ventas están muy deprimidas en Colombia, las empresas constructoras han lanzado descuentos para tratar de incentivar la compra de viviendas, además, se espera que el incremento de tasas de interés por parte del Banco de la República ya haya llegado a su pico y que en la segunda mitad del año se pueda comenzar a ver una reducción de los tipos.