Bogotá — El negocio de la vivienda está entre los más resentidos por el aumento de las tasas de interés y la inflación en Colombia, que se ha traducido en mayores costos para los constructores ante el encarecimiento de insumos claves para su actividad, que ha sido golpeada en este contexto por unas menores ventas.
Se estima que la comercialización de vivienda nueva durante el primer semestre de 2023 fue de 64.266 unidades, lo que significó una importante caída frente a las 137.531 comercializadas en el mismo período de 2022, de acuerdo a cifras divulgadas por la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
Parte de la caída de las ventas se explica justamente en la demorada en el desembolso de los subsidios gubernamentales y en mayores tasas en los créditos hipotecarios, que se han disparado a raíz de la política monetaria ejercida por el Banco de la República para controlar la inflación.
No obstante, estas tasas de los créditos hipotecarios han comenzado a ceder en pesos, tras los picos experimentados en los últimos meses, de acuerdo a un balance la plataforma inmobiliaria Ciencuadras.
¿Cómo han evolucionado las tasas de crédito hipotecario en Colombia?
Las tasas de crédito hipotecario para compra de vivienda nueva y usada han experimentado una leve caída entre marzo y junio de este año en algunos segmentos como el de vivienda de interés social (15,03%) y No VIS en pesos (17,53%).
No obstante, sí repuntaron en UVR tanto para vivienda de interés social (21,60%) como No VIS (23,56%).
El CEO de la fintech colombiana Creditop, Daniel Garzón, explicó en su momento que la principal diferencia entre un crédito en pesos y UVR (Unidad de Valor Real) radica en la susceptibilidad de la variación del valor del crédito a lo largo del tiempo.
El analista indica que los préstamos en UVR se caracterizan por expresar el monto del crédito hipotecario en una unidad que puede aumentar o disminuir de acuerdo al comportamiento de la inflación.
Por su parte, los créditos en pesos se caracterizan por mantener un valor fijo en el tiempo y tiene dos alternativas de pago: abonos a capital (la cuota disminuye a lo largo del crédito) y cuota fija (mensualidades constantes).
En marzo pasado, las tasas de crédito hipotecario en pesos tocaron un pico del 15,76% para la vivienda de interés social y del 18,07% en No VIS.
En el caso de los créditos en UVR, en marzo pasado llegaron a 21,45% en vivienda de interés social y 23,19% en No VIS.
En Colombia, de acuerdo a Ciencuadras, la oferta de vivienda nueva en Colombia está soportada en un 51,16% por la vivienda VIS y un 48,83% por la No VIS.
En 2022, la vivienda No VIS representaba el 55,86%.
Precios de la vivienda en Colombia
Según el informe de la plataforma, en comparación al primer trimestre del año el valor de venta de la vivienda usada a nivel nacional cayó un 2,7% en apartamentos y un leve 0,15% para casas.
En cambio, los cánones de arrendamiento en inmuebles residenciales crecieron un 8,1% tanto para casas como para apartamentos.
Mientras las casas presentan un aumento del 19% en promedio, los apartamentos del 17,1%.
Medellín lidera la venta de vivienda nueva con un 14% del total, lo que corresponde a 8.000 unidades No VIS y 2.000 unidades VIS al cierre del segundo trimestre del año.
De otra parte, se ha registrado una disminución de la compra de inmuebles usados en ciudades como Bogotá (-2%) y Barranquilla (-1%).
En cambio, en Medellín aumentó ligeramente (+0,36%), manteniendo una buena oferta de inmuebles.
