Bogotá — La inversión en bienes raíces en Estados Unidos por parte de latinoamericanos ha crecido en los últimos años, con un 23% de participación en el mercado, siendo los colombianos los principales compradores de inmuebles, con inversiones entre US$1.000 millones y US$1.600 millones, según la Asociación Nacional de Corredores de Finca Raíz.
Una de las razones por la que cada vez más colombianos deciden invertir en inmuebles estadounidenses, se debe a la rentabilidad neta que dejan, pues de acuerdo con análisis realizado por la firma A&P Alianzas & Proyectos, las utilidades son de entre 3% a 12%, dependiendo de factores como el tipo de bien y el lugar donde se sitúe.
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Por ejemplo, las propiedades comerciales y vacacionales suelen tener una mayor rentabilidad que las residenciales. Además, según la ubicación y el desarrollo que tenga la zona, aumentará la valorización de la propiedad cada año.
Estados Unidos al ser uno de los países más grandes y una potencia mundial, cuenta con una gran variedad de zonas rentables en términos inmobiliarios para invertir, entre las que se encuentran grandes ciudades como Nueva York, Los Ángeles y Miami, donde factores como la economía diversa, infraestructura desarrollada y potencial de crecimiento, influyen en la valorización de la propiedad.
Otras de las mejores zonas para invertir según el análisis de la firma, son los lugares donde hay un gran movimiento turístico, es decir, en ciudades como Orlando, ya que, ante la alta demanda de alojamiento, la inversión en inmuebles vacacionales o residencias suelen dejar buenas utilidades.
Carolina Arenas, fundadora de la firma inmobiliaria, señala que ante la baja del dólar en relación con el peso colombiano, las propiedades se han vuelto más asequibles, por lo que recomienda aprovechar la tasa de cambio favorable que hay en este momento.
“Las inversiones en finca raíz ofrecen el beneficio de la valorización de su propiedad en el largo plazo, por lo que, si considera que el mercado inmobiliario de los Estados Unidos tiene potencial de un crecimiento sólido, una baja del dólar ayuda a aumentar aún más el valor de sus inversiones en el futuro”, dice Arenas.
Así mismo, resalta que invertir en propiedades estadounidenses es una gran alternativa para diversificar su patrimonio, ya que tener activos en diferentes monedas y mercados le permite reducir el riesgo y aumentar las oportunidades de ganancia. “Ante la volatilidad de las monedas y las complicaciones macroeconómicas que hay en el mundo, a mediano o largo plazo es recomendable dolarizar el patrimonio”.
Así mismo, cabe destacar que el mercado inmobiliario de Estados Unidos es uno de los más grandes y líquidos del mundo, pues ofrece una amplia variedad de propiedades, desde viviendas multifamiliares hasta edificios comerciales, con el beneficio de la valorización y la posibilidad de generar ingresos pasivos.
El precio mínimo de una propiedad nueva en Estados Unidos es de US$300.000. Sin embargo, como extranjeros los colombianos, teniendo la liquidez de la cuota inicial, pueden acceder a una financiación de hasta el 70% del valor total del inmueble. Lo que significa que el monto mínimo de inversión es de US$90.000 aproximadamente más los gastos de escrituración.
