Bloomberg Línea — Los precios de la vivienda en Colombia son los terceros de mayor crecimiento en el mundo (12,4%) hasta el remate del 2023, solo por detrás de Turquía (75,5%) y Polonia (13%), de acuerdo a cifras de la consultora inmobiliaria Knight Frank.
El mercado de la vivienda se ha visto impactado por cuenta de la inflación y la subida de las tasas de interés, lo que se ha reflejado en un desplome de las ventas.
Asimismo, los ajustes en el esquema de subsidios del Gobierno estarían teniendo impacto en el mercado, lo que se refleja en que los desistimientos se ubicaron en un 52,6% para las viviendas VIS en 2023.
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“Se ha evidenciado un acelerado deterioro en esta variable, lo cual tiene el potencial de desencadenar una reducción en las iniciaciones de vivienda en el mediano plazo, que son fundamentales para seguir con un nivel adecuado de construcción de nuevas unidades de vivienda social en Colombia”, señala un reporte de la Asociación Bancaria y de Entidades Financieras de Colombia (Asobancaria).
Entre enero y marzo del 2024, las ventas de vivienda registraron una contracción del 17,7 % frente mismo periodo de 2023, con un total 32.017 unidades comercializadas.
Este valor, según el presidente de la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol), Guillermo Herrera, es el más bajo en un primer trimestre en los últimos 15 años y se suma al mal desempeño de los lanzamientos (-34%) y las iniciaciones (-26,7%).
Las subidas de precios en la vivienda en Colombia
En medio de este escenario, los precios de la vivienda se han visto impactados.
De acuerdo a Knight Frank, Ciudad de México y Bogotá (ambas con 7%) son las ciudades con los mayores aumentos en los precios de la vivienda en Latinoamérica hasta el remate de 2023.
Entre tanto, un reporte del Centro de Investigación en Finanzas (CIF), de la Universidad Torcuato Di Tella, indica que el valor del metro cuadrado en Bogotá se ubica en US$1.295 y presentó un aumento de 3,3% en dólares nominales hasta marzo de este año en comparación a septiembre del 2023.
“Los precios de la vivienda nueva crecieron en el año anterior en un promedio del 12%, este crecimiento está apalancado por dos factores en particular, por una parte, la vivienda VIS tiene su valor indexado a la variación del salario mínimo, por lo que el incremento del 2023 al 2024 (12%) incide en este valor (pasamos del tope VIS de COP$174 millones a COP$195 millones)”, dijo a Bloomberg Línea el gerente de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras, Mauricio Torres.
Sin embargo, este efecto se ve ligeramente compensado con una estabilización en la vivienda usada, que no aumenta notablemente por la caída de las ventas que se experimentaron el año anterior.
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Cristian Mora, analista del sector en la plataforma Fincaraíz, asocia la fortaleza de los precios al aumento de la demanda ante factores demográficos, un mayor acceso al crédito hipotecario y la masificación como alternativa de inversión.
Asimismo, se refiere a la oferta limitada ante la escasez de suelo urbano y a “los altos costos de materiales de construcción, mano de obra y trámites burocráticos que ralentizan la oferta de nuevas viviendas”.
Detalla que en febrero pasado la variación mensual del ICOCED (Índice de Costos de la Construcción de Edificaciones) fue de 1,39%, en comparación con enero de 2024.
Además, “la expectativa de una continua alza en los precios incentiva la compra anticipada de vivienda, lo que a su vez presiona al alza los precios”.
Alojamiento, agua, electricidad, gas impulsan la inflación
La inflación en Colombia se siguió desacelerando y marzo tocó el interanual 7,36%, según el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
No obstante, la división de alojamiento, agua, electricidad, gas y otros combustibles presentó una inflación mayor, situándose en el 9,58% anual.
De hecho, en marzo de 2024, entre las divisiones de gasto que más contribuyeron a la variación anual de IPC destacaron alojamiento, agua, electricidad, gas y otros combustibles(con un 2,88%).
Dentro de esta categoría, electricidad, gas y otros combustibles presentó una variación de 14,68%; suministro de agua y servicios diversos relacionados con la vivienda de 11,72%; alquileres efectivos de alojamiento de 8,23% y conservación y reparación de la vivienda de 5,38%.
De otra parte, el Dane informó que el Índice de Precios al Productor (IPP) se sigue desacelerando y se ubicó en el 4,39% anual en marzo.
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