Bogotá — La desaceleración de la economía colombiana se vivió desde finales del 2023 y a lo largo del 2024 por cuenta de un débil sector constructor. En el remate del año se espera que pase a terreno positivo, pero el aporte de las edificaciones, en especial las residenciales, seguirá siendo negativo.
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En 2023 la vivienda presentó el mayor deterioro en más de 15 años, con caídas del 20% al 40% en ventas, lanzamientos e iniciaciones, sin embargo, los indicadores de comercialización del sector vivienda han empezado a mostrar las primeras señales de recuperación.
La mejora en las condiciones financieras, con mayores desembolsos y una reducción en las tasas hipotecarias, ha sido fundamental, impulsada además por el Pacto por el Crédito.
También han contribuido la disminución de los costos de construcción, el aumento de subsidios —especialmente de las regiones— y la mejora de la confianza, evidenciada en menos desistimientos y mayor disposición a comprar vivienda.
No hay garantía
A pesar de que existe una mejora en los indicadores, no hay garantía de que habrá recuperación en el sector, pues son varios los riesgos que deberá sortear.
Corficolombiana destaca que el bajo desempeño de iniciaciones en 2024, el posible menor desembolso de subsidios de Mi Casa Ya, las aún altas tasas de interés y la confianza aún negativa podrían limitar la recuperación del sector edificador.
“De hecho, preocupa que en septiembre las unidades vendidas cayeron nuevamente tras tres meses de crecimiento”, advierte la firma.
Las obras civiles venían de cuatro años de contracción, pero este 2024 han presentado un comportamiento positivo. De acuerdo con Andrés Lanegabek, director de Estudios Económicos de Grupo Bolívar, “entre las principales obras que impulsaron el crecimiento de este subsector destacan: la primera línea del Metro de Bogotá, con un avance del 38.8% a agosto de 2024; nuevas troncales de Transmilenio y proyectos del IDU en Bogotá; el cable aéreo de San Cristóbal; Hidroituango; Puerto Antioquia; el Regiotram de Occidente; diferentes granjas de paneles solares; la construcción y mejoramiento de vías terciarias, así como los proyectos 4G y 5G”.
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Sobre estos últimos al corte de agosto del presente año, las vías 4G acumulaban un avance del 82,4%, con 10 de los 28 proyectos terminados y 11 con avances superiores al 80%; mientras que en las 5G ya se inició la construcción del primer proyecto 5G, el corredor Cali-Palmira, que cuenta con un avance del 12,1% a agosto.
El economista advierte que para 2025 el escenario sería similar, se proyecta un crecimiento del 2.6% anual del valor agregado de la construcción, teniendo como protagonista al sector de obras civiles que aumentaría 13,1%.
El crecimiento del sector constructor estará atado al avance de las obras del metro, la iniciación de otros siete proyectos de infraestructura 5G, las obras del Túnel del Toyo y la modernización de corredores férreos.
La disminución del área nueva en proceso de construcción, observada en los últimos trimestres, perjudicaría el área total en construcción durante los próximos trimestres.
Con respecto a las edifcaciones Langebaek espera una contracción del 2,6%, pero asegura que “la disminución del área nueva en proceso de construcción, observada en los últimos trimestres, perjudicaría el área total en construcción durante los próximos trimestres”.
Cabe mencionar que, si bien en lo corrido de 2024 las ventas de vivienda nueva han mostrado crecimientos que se han visto favorecidos por la reducción de las tasas de interés y una mejor gestión en la asignación de subsidios de vivienda por el Gobierno Nacional y por los entes territoriales, su impacto en el PIB de la construcción de edificaciones no será evidente hasta finales de 2025 cuando se inicien las nuevas obras, advierte el economista.
“Sin embargo, es de lamentar que el Gobierno Nacional está considerando un recorte en las asignaciones de subsidios para adquisición de vivienda nueva en 2025 y, probablemente, sólo puedan destinar cerca de 20 mil de los 50 mil subsidios inicialmente proyectados para el año”, agregó.
Es por ello que Corficolombiana enfatiza en que, se requiere garantizar los subsidios de Mi Casa Ya y buscar su ampliación mediante concurrencias con regiones y cajas de compensación.
“También se deben explorar innovaciones, como aumentar los subsidios a vivienda VIS, extender la preasignación de VIS y elevar el LTI de No VIS”, indican en un informe.
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