Bloomberg Línea — La tendencia de arrendamientos en Colombia ha venido cambiando en los últimos años, con más hogares que están optando por rentar y no comprar viviendas.
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El 40,3% de las familias viven en alquiler y en ciudades como Bogotá la cifra supera al 57%, de acuerdo con Federación Colombiana de Lonjas de Propiedad Raíz (Fedelonjas).
Para 2024, el incremento anual máximo del canon de arrendamiento en Colombia no puede exceder del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior, es decir 9,28%, según la ley 820 de 2003.
Si como arrendatario tiene la sospecha que su arrendador está incrementando la renta por encima de este porcentaje, está en su derecho de solicitar una revisión y, si es preciso, presentar una reclamación ante la Superintendencia Financiera de Colombia.
Si ese es su caso, presente pruebas del cobro excesivo y siga los canales legales para la denuncia.
Para verificar el incremento correcto del arriendo tome en cuenta lo siguiente:
- Revise su contrato: Verifique la cláusula de incremento y la fecha de inicio del contrato.
- Calcule el IPC: Basándose en el IPC de 2023, calcule el incremento máximo permitido.
- Compare con su recibo: Compare el aumento aplicado en su recibo con el cálculo realizado.
- Comunicación: Si hay discrepancias, comuníquese con su arrendador para aclarar la situación. Supongamos que su arriendo mensual en 2023 era de COP$1′000.000.
Con un IPC del 9,28%, el incremento máximo sería de 92.800 pesos colombianos. Por lo que el valor del arriendo para 2024 no debería exceder de COP$1′092.800.
Si luego de verificar su contrato encuentra que se le está cobrando de más, puede hacer lo siguiente:
- Negociar con el arrendador: intente llegar a un acuerdo amistoso.
- Asesoría legal: busque asesoría legal para conocer sus opciones y derechos.
- Denuncie: Presente una denuncia formal ante las autoridades competentes.
A qué sanciones se expone un arrendador por cobros injustos:
Si un arrendador cobra un valor mayor al permitido por la ley en concepto de renta en Colombia, puede ser sujeto de varias sanciones económicas.
Las sanciones pueden incluir multas monetarias por parte de la Superintendencia Financiera y, en casos extremos, podría perder la matrícula de arrendador.
Tipos de contratos de arrendamiento en Colombia
El Grupo Juridico G&C explica que un contrato de arrendamiento en Colombia es esencial para proteger derechos y deberes de arrendadores y arrendatarios. Este incluye detalles cruciales como la descripción del inmueble, canon, fechas de pago y condiciones de terminación.
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De acuerdo con el portal inmobiliario Fincaraiz.com.co, en Colombia, hay diversos tipos de contratos de arrendamiento para establecer acuerdos claros y justos entre arrendatarios y arrendadores.
Los contratos de arrendamiento pueden ser verbales o escritos, y, sin importar la forma en que se realicen, es esencial que las especificaciones queden claramente definidas.
En Colombia existen muchos tipos de tipos de contrato, pero los cuatro principales son:
- Contrato de arrendamiento individual: Es uno de los más comunes y se dispone para un único arrendatario y con una persona o un núcleo familiar para su alojamiento. También, aplica como un contrato de arrendamiento comercial, cuando el arriendo del inmueble es con fines comerciales, por ejemplo, para el alquiler de casas, oficinas o apartamentos.
- Contrato de arrendamiento mancomunado: Contrato mancomunado que se realiza cuando dos o más personas comparten el alquiler de un inmueble o parte de él. Ambos son coarrendatarios, pero uno de ellos se designa como el deudor principal, comprometiéndose solidariamente al pago del canon de arrendamiento. Un caso típico es cuando dos personas deciden compartir un apartamento o alquilan conjuntamente una oficina.
- Contrato de arrendamiento compartido: Este tipo de contrato se establece cuando el inmueble se utiliza de manera compartida con el arrendador u otros coarrendatarios. El disfrute del inmueble es parcial y compartido. Por ejemplo, un propietario puede alquilar una parte de su apartamento mientras reside en otra parte del mismo.
- Contrato de arrendamiento de pensión: Aplica cuando se alquila una parte del inmueble que no es independiente. Estos contratos son de corta duración, generalmente inferiores a un año, y pueden finalizar con un aviso previo de diez días sin necesidad de indemnización. Incluyen servicios públicos, reparaciones y usos adicionales. Un ejemplo es el alquiler de una habitación dentro de un apartamento o un espacio en un local comercial.
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