Bogotá — El aumento de los costos de los materiales de construcción, la fuerte inflación que no ha sido ajena al sector y las demoras en la continuidad de los subsidios estatales han impactado al sector de la construcción en el país, lo que se ha reflejado en que en los últimos doce meses a marzo se vendieran en Colombia menos de 200.000 viviendas nuevas, un 25,4 % menos frente al período precedente.
Esta situación también está generando efectos directos en el precio de la vivienda en el país, en donde un 40,2% de los hogares vivía en 2022 en vivienda en arriendo o subarriendo, un 34,9% en vivienda propia totalmente pagada y un 13,9% vivía en calidad de usufructuario, de acuerdo a cifras del Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane).
El aumento en los precios de la vivienda nueva “se da en un contexto de desaceleración económica, que ha generado una demanda potencial de vivienda que supera la oferta existente”, explicó a Bloomberg Línea la Cámara Colombiana de la Construcción (Camacol).
La agremiación señala que es “importante destacar que el mercado de la vivienda en el país es muy heterogéneo y los precios pueden variar considerablemente según la ubicación geográfica, el tipo de propiedad y otros factores específicos de cada mercado; por lo tanto, es posible que algunos experimenten un mayor crecimiento en los precios que otros”.
De acuerdo con los datos más recientes del índice de precios de la vivienda nueva (IPVN) reportados por el Dane, durante el cuarto trimestre de 2022 los precios de la vivienda nueva aumentaron en varias ciudades de Colombia.
Las de mayores incrementos anuales fueron Ibagué (19,0 %), Armenia (16,2 %) y Popayán (15,5 %); en contraste, las menores variaciones se presentaron en Cartagena (1,4 %) y Neiva (6%).
La vicepresidenta de la plataforma inmobiliaria Ciencuadras, Paola Suárez, explica en conversación con Bloomberg Línea que particularmente en Medellín “se ha evidenciado un aumento considerable en el valor del metro cuadrado, pasando de $5,9 millones para finales del 2022 a $6,4 millones para marzo de 2023″.
“La variación se debe al fenómeno de gentrificación de la ciudad. En vivienda nueva, las ventas han disminuido un 60% en comparación con el año 2023 y la vivienda usada en un 45%”, informó con base en las cifras de esa plataforma.
Además de la gentrificación, cita factores como el desistimiento de la vivienda nueva, inmuebles para estancia corta, la migración de renta “tradicional” a modelo renta “vacacional”, la inflación y el cambio en las políticas de asignación de subsidios.
Aunque se espera que los precios sigan aumentando, en general, es importante tener en cuenta que existen factores económicos y financieros que pueden afectar el mercado de la vivienda, y que la situación puede variar en cada mercado local.
Camacol
En su opinión, con la formalización del Plan de Desarrollo y la implementación del modelo de transición del programa Mi Casa Ya, se prevé que para finales del 2023 se estabilice el mercado de Vivienda de Interés Social - VIS.
“Adicionalmente, las entidades bancarias que otorgan créditos de vivienda están realizando diferentes estrategias en disminución de tasas para incentivar la colocación de créditos y la venta de inmuebles. Y a su vez, las constructoras están ampliando los plazos del pago de la cuota inicial para darle oportunidad a los colombianos de comprar vivienda y disminuir los desistimientos”, añadió.
Camacol dice que es difícil hacer una predicción precisa sobre los precios debido a la incertidumbre que genera la situación económica actual.
Sin embargo, “se espera que la tendencia alcista se mantenga durante el resto del año, aunque, quizás, no al mismo ritmo que en los últimos trimestres. Esto debido a un contexto de inflación como el actual, en el cual es común que los precios de diferentes bienes aumenten, incluyendo la vivienda”.
El indicador de intención de compra de vivienda del centro de pensamiento Fedesarrollo sigue en terreno negativo (-44,8% a/a, aunque con una leve mejora respecto al mes anterior.
Según Bancolombia, las ventas de vivienda llegaron en marzo a 9.129 unidades, una caída de 61,4% a/a.
Estos volúmenes de ventas están al nivel de los más bajos registrados en la pandemia, según un informe de esa entidad.
“La cifra se explica por la caída tanto del segmento VIS (-65,6% a/a) como el no VIS (- 50,9% a/a). Así, el deterioro de las ventas de vivienda consolida una tendencia que ha impactado el desempeño general de la actividad constructora”, añadió.
Entre tanto, con corte a marzo, la entidad señala que “la cartera de vivienda de los establecimientos de crédito mantiene su dinamismo a pesar de desacelerarse frente a los últimos registros, al crecer 11,6% a/a”.
Pero, ¿cuáles son las ciudades en donde más se han encarecido comprar vivienda (apartamento y casa) y cuál el precio promedio de venta en 2023 (nuevo y usado)?
-Barranquilla: 56,5%
Mediana del precio de venta: $450.000.000
-Bogotá: 45,7%
Mediana del precio de venta: $550.000.000
-Medellín: 43,8%
Mediana del precio de venta: $520.000.000
-Cali: 34,9%
Mediana del precio de venta: $450.000.000
-Cartagena: 31,9%
Mediana del precio de venta: $600.000.000
-Bucaramanga: 27,5%
Mediana del precio de venta: $320.000.000
*La mediana es el valor intermedio que se obtiene cuando se ordena un conjunto de datos.**
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