Bogotá — Los colombianos aumentaron las solicitudes de crédito para vivienda en el primer trimestre del 2024 a pesar de que las tasas de interés del Banco de la República han bajado más lento de lo que los empresarios y el Gobierno han pedido.
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Las cifras del primer trimestre mostraron un PIB débil que apenas creció 0,7%, mientras que el de las edificaciones mantuvo una tendencia negativa cerrando el primer trimestre en -2,5%.
Desembolsos para vivienda
Durante el primer trimestre de 2024, se desembolsaron COP$4,93 billones corrientes para compra de vivienda, de los cuales COP$4,35 billones fueron créditos de vivienda y COP$581.511 millones fueron leasing habitacional.
El total desembolsado en los primeros tres meses del 2024 supone un aumento del 19,5% con respecto a los COP$4,13 billones del mismo periodo del 2023.
Sin embargo, si se revisan únicamente los desembolsos para crédito de vivienda, es decir, excluyendo leasing habitacional, el aumento de los desembolsos es de 36,4% en comparación con el mismo trimestre del año pasado.
Al mirar el comportamiento de los desembolsos en los últimos 12 años el comportamiento aún es negativo. En ese periodo se han desembolsado COP$21,3 billones, un 9,1% en comparación con 2023 cuando los desembolsos fueron por COP$23,5 billones.
Disposición de compra sigue en rojo
Desde hace varios meses la disposición de los colombianos para comprar vivienda, está en terreno negativo.
Sin embargo, los datos más recientes de Fedesarrollo muestran que la disposición viene repuntando, aunque todavía muy lejos de ponerse en terreno positivo.
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En abril, los datos de Fedesarrollo mostraron que la disposición para comprar vivienda fue negativa en -40,5%, pero un mes antes se ubicó en -42,6%.
Se observa un incremento en las ciudades de Bogotá (9,2 puntos porcentuales) y Bucaramanga (4,7 puntos porcentuales), en contraste con la disminución observada en Medellín (-7,5 puntos porcentuales), Cali (-8,7 puntos porcentuales) y Barranquilla (-10,7 puntos porcentuales).
En comparación con el mes anterior, la disposición a comprar vivienda incrementó en uno de los tres niveles socioeconómicos.
Al analizar por nivel socioeconómico, se observa que en abril de 2024 la disposición a comprar vivienda incrementó 6,3 puntos porcentuales en el nivel socioeconómico medio.
Por su parte, se observa una disminución de 7,9 puntos porcentuales y 1,0 puntos porcentuales en los niveles socioeconómicos alto y bajo, respectivamente.
Los menos dispuestos a comprar vivienda, son los colombianos de niel socioeconómico alto. En ese grupo poblacional la disposición es de -72%.
En el nivel socioeconómico medio la disposición también es negativa, se ubica en -51,9%, mientras que en el grupo poblacional de menor nivel socioeconómico la disposición es de -45,7%.
Petición para impulsar las edificaciones
La Junta Directiva Nacional de Camacol le entregó a la ministra de Vivienda seis propuestas para la reactivación, que incluyen acciones que permiten incorporar nuevos subsidios para la compra de VIS y viviendas de clase media, así como avanzar en la gestión de los recursos para resolver el descalce de 17.000 coberturas a la tasa que hoy no tienen soporte presupuestal y hacen parte de los 50.000 subsidios anunciados por el Gobierno Nacional para Mi Casa Ya.
Además, las propuestas incluyen el avance en el diseño de una plataforma que facilite la operación de los nuevos programas de vivienda promovidos desde las regiones, la generación de garantías que amparen los créditos hipotecarios de los hogares de menores recursos, la reglamentación de los topes de precios para VIS definidos en el Plan Nacional de Desarrollo, y la posibilidad de asignar subsidios para adquisición de VIS de renovación urbana de hasta 175 salarios mínimos.
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De acuerdo con lo manifestado por el presidente de Camacol, estas propuestas permitirían sentar las bases de un proceso de reactivación para retomar una senda de crecimiento y revertir la dinámica de los indicadores que, independientemente de la fuente de información, dan cuenta del complicado estado del sector vivienda en el país.
