Bogotá — El Departamento Administrativo Nacional de Estadística (DANE), acaba de informar que el Índice de Precios al Consumidor (IPC) de 2024 fue de 5,2%, lo cual servirá de base para los ajustes de los arriendos en el 2025.
VER MÁS: ¿A cuánto incrementarían los arriendos en 2025 con el dato del IPC 2024 en Colombia?
Hay que tener presente que el ajuste de los arriendos está establecido en la ley. Este aumento está regulado por la Ley 820 del 2003, e indica que lo máximo que puede aumentar el arriendo es el IPC del año inmediatamente anterior.
De los 18 millones de hogares que hay en el país, más de siete millones viven en arriendo, lo que corresponde al 40,3%, según la última Encuesta de Calidad de Vida del DANE.
El valor máximo que puede aumentar el arriendo mensual es el IPC del año anterior, según lo estipula la ley. El arrendador puede decidir negociar con el arrendatario y dejar en un monto menor al IPC, el aumento del arriendo.
El incremento del arriendo solo puede aplicarse cuando han pasado 12 meses del último aumento, o cuando se renueva el contrato. Por ejemplo: si el contrato se firmó en mayo de 2024, el aumento solo se aplicará en mayo de 2025.
VER MÁS: IPC: Inflación de 2024 en Colombia fue de 5,20% y así fueron los precios de diciembre
El aumento del arriendo no debe hacerse al iniciar el año o enero, solo cuando es la renovación.
Cuando el arrendatario tiene moras en el pago de los servicios públicos o en el canon, tanto como si realiza cambios sin autorización, o subarrienda, el contrato puede ser terminado de forma unilateral.
Cuando el arrendador no realiza los pagos estipulados en el contrato, o no provee los servicios públicos para habitar en el inmueble, el arrendatario puede dar por terminado el contrato.