Bloomberg Línea — Un crédito hipotecario es un préstamo a mediano o largo plazo que se otorga para la compra, ampliación, reparación o construcción de una vivienda, compra de sitios, oficinas o locales comerciales.
Para obtenerlo, la persona debe superar la evaluación a la que lo someta la entidad financiera a la que se acuda, que posee autonomía para establecer condiciones de otorgamiento de estos préstamos.
Hoy en día, la oferta de créditos hipotecarios en Chile es bastante amplia, abarcando distintos tipos de instituciones financieras, como bancos, cooperativas y compañías de seguros.
Al hacer la solicitud, el banco le solicitará información para evaluar su situación crediticia y comprobar su capacidad de pago, lo que condicionará tanto el otorgamiento como las condiciones del crédito que le ofrezcan.
Principales requisitos para comprobar su capacidad de pago son:
Para trabajadores dependientes:
- Copia de sus últimas liquidaciones de sueldo.
- Copia de su contrato, si corresponde, para acreditar antigüedad laboral.
- Cédula de identidad.
Para trabajadores independientes:
- Declaraciones de renta que acrediten sus ingresos.
- Acreditación de otros bienes que pueda tener como autos, participación en empresas, bienes raíces, etc.
- En caso de complementar renta con otra persona, le serán solicitados los mismos antecedentes.
También, se le solicitarán todos los antecedentes de la propiedad que está comprando de manera de confirmar que se podrá poner a nombre del deudor e hipotecar a nombre de la entidad.
Además, debe tener en cuenta que cada institución, más allá del cumplimiento legal, posee autonomía para establecer las condiciones que estimen conveniente al momento de otorgar el crédito.
Tasas de interés para créditos hipotecarios
Existen tres tipos de tasas aplicables a créditos hipotecarios: fija, variable o mixta.
Los préstamos con tasa de interés fija son aquellos en que la tasa de interés aplicada al crédito permanece invariable a lo largo del plazo pactado.
Los préstamos con tasa de interés variable son aquellos en que la tasa de interés cambia de acuerdo a un índice de referencia. Como consecuencia, el dividendo a pagar varía a lo largo del desarrollo del crédito puesto que el interés del crédito no es el mismo para todo el período.
Los préstamos con tasa de interés mixta son una combinación de las dos primeras, es decir, un crédito hipotecario que tiene una tasa de interés fija para un primer período y después una tasa de interés variable.
Consulte aquí tasa y flujo de colocación promedio para vivienda
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