Buenos Aires — Mientras el precio de los alquileres sube ante una demanda que no encuentra oferta suficiente en la Ciudad de Buenos Aires, la compraventa de propiedades se perfila para atravesar otro año con un escenario apagado, mientras los propietarios esperan por un repunte en los precios, deprimidos desde el 2019 y agravados por la pandemia. Sin embargo, las inmobiliarias están detectando en un boom de búsquedas de los departamentos más grandes de la capital. ¿Por qué sucede?
Con solamente 1.848 actos, enero se ubicó en un 40% por debajo del promedio de la serie histórica de las escrituras, a pesar de registrar un incremento interanual de 33,4%, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos porteño. A su vez, el reporte de la entidad aseguró que, en comparación con diciembre pasado, mes que había sido muy bueno, los actos bajaron un 56%.
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Los precios, en picada
Según sostuvo Reporte Inmobiliario, “el mercado se mueve debido a la baja en dólares de las propiedades que se acumuló en estos cuatro años”, equivalente al 40%
En ese sentido, aseguró que, en la actualidad, solamente compra “el ahorrista de billetes que necesita un inmueble y ve la oportunidad”. Por ello, consideró que si la caída no se hubiera dado, el sector percibiría “las cifras más bajas de toda la historia”.
Los departamentos en venta en CABA
Desde Mercado Libre Inmuebles indicaron a Bloomberg Línea que, a través de los datos de las publicaciones y la cantidad de visitas, se pueden observar tendencias de comportamiento e interés de consumo.
De ese modo, señalaron que las publicaciones de venta de departamentos de dos ambientes están en primer lugar, en el segundo puesto se encuentran los de tres ambientes, mientras que el tercero es para los monoambientes.
Desde la plataforma analizaron también que, entre enero del 2022 y enero 2023, la oferta y la demanda casi no tuvieron variaciones. El resultado es que el 32% del total de las visitas a las publicaciones de departamentos en venta en CABA corresponden a propiedades de dos ambientes, y en un mismo porcentaje de tres ambientes.
En tanto, un 19% se interesa por cuatro o más ambientes y el 17%, por monoambientes. La demanda en la visita de los monoambientes cedió levemente (un 1%), al tiempo que el interés que más creció fue en publicaciones de departamentos de tres ambientes.
Si se analizan las publicaciones de departamentos por superficie cubierta, el 90% de las propiedades publicadas de menos de 30 metros cuadrados son del tipo monoambiente y ese porcentaje baja a 60% para las propiedades publicadas en la categoría monoambiente, que tienen entre 30 y 40 metros cuadrados.
Los cambios de tendencias
Desde Zonaprop coinciden en que lo más demandado apunta a departamentos de dos y tres ambientes y atribuyeron ese comportamiento a dos factores clave.
Por un lado, luego de atravesar la pandemia, el público busca contar con más espacio, pero a ello se suma la baja de precios.
Es que aseguran que, ante la caída de los importes, actualmente los compradores pueden adquirir inmuebles de tres ambientes por el precio que antes se ubicaba uno de dos.
