Buenos Aires — El Decreto de Necesidad y Urgencia 70/2023 impulsado por el Gobierno de Javier Milei que derogó la Ley de Alquileres disparó la oferta de propiedades en alquiler en la plataforma de MercadoLibre (MELI) durante el primer trimestre del 2024, según un reciente informe publicado por la tecnológica argentina en conjunto con la Universidad de San Andrés.
En diciembre de 2023, eran 6.696 los avisos de propiedades para alquilar en el Área Metropolitana de Buenos Aires. Ese número creció a 19.069 a marzo del 2024. Un aumento del 189% y cifra máxima desde enero del 2020, época de pre pandemia y antes de que se promulgue y aplique la Ley de Alquileres que rigió entre enero del 2021 y octubre del 2023.
En octubre de 2023 la cantidad de avisos era de 9.467. Aquel mes el Congreso aprobó una renovada Ley de Alquileres que redujo aún más la oferta, que reflotó tras su derogación en diciembre del año pasado.
“La oferta cayó 65% de enero del 2020 a diciembre del 2023, recuperándose rápidamente al día de hoy con más de 19.000 propiedades en stock (x2,8 versus diciembre del 2023)”, dice el informe.
Más oferta en dólares
Creció también la cantidad de ofertas que figuran en dólares. El 46% de los avisos figuran en la divisa norteamericana. Y este registro aumentó considerablemente tras la derogación de la última ley vigente, que prohibía la publicación de propiedades para alquilar en dólares. En diciembre, el 81% de las publicaciones estaban nominadas en peso argentino.
¿Qué pasó con el precio?
Con diferencias respecto a la zona, todos los precios de casas en alquiler de las zonas relevadas por MercadoLibre y la Universidad de San Andrés cayeron en marzo del 2024 respecto a febrero de este año. Mientras que en la comparación interanual, en todos los casos el aumento (promedio) se ubicó por debajo de la inflación.
En lo que respecta a departamentos, los aumentos mensuales e interanuales se ubicaron también por debajo de la inflación. En la Ciudad de Buenos Aires, los precios de alquiler de un departamento se mantuvieron estables en marzo en comparación con febrero. Y aumentó el 213%
