Buenos Aires — La cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles en la Ciudad de Buenos Aires registró en abril una suba de 32,2% respecto del nivel de un año antes, según datos proporcionados por el Colegio de Escribanos porteño.
El reporte manifestó que en el cuarto mes del año se alcanzaron 3.636 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 345,4%, con ARS$279.237 millones.
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La entidad indicó que, en comparación con marzo de 2024, cuando se concretaron 3.399 escrituras, los actos treparon un 7%.
Además, sostuvo que, el monto medio de los actos fue de ARS$76.798.020, es decir, U$S 84.195, de acuerdo con el tipo de cambio oficial promedio. Así, creció 236,9% en un año en pesos, aunque en moneda estadounidense bajó 17,4%.
“En abril, hubo 114 escrituras formalizadas con hipoteca, por lo que la baja, en ese sentido, es del 5,8% respecto del mismo mes del año pasado”, manifestó.
El sector inmobiliario busca consolidar el avance
Recientemente, los créditos hipotecarios ajustados por Unidad de Valor Adquisitivo (UVA) regresaron al mercado argentino y ello no tardó en comenzar a generar diferentes coletazos en el sector inmobiliario.
La UVA es la Unidad de Valor Adquisitivo actualizable por “CER”, valor que se actualiza diariamente y se puede consultar en la página del Banco Central.
En ese escenario, las expectativas son positivas. “Estamos cerrando un cuatrimestre con una suba del 20% interanual. Si observamos los últimos cuatro años, es una imagen de subir escalón por escalón. Ahora entramos a un nuevo desafío de subir por ascensor con los anuncios de préstamos hipotecarios”, consideró el presidente de la institución, Jorge De Bártolo.
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En ese sentido, el presidente del Colegio de Escribanos porteño sostuvo que, “de generarse nuevos créditos, creemos que podríamos llegar a duplicar la actividad inmobiliaria”. Y agregó: “Lo confirma el último período en que hubo préstamos en 2018 porque para ese primer cuatrimestre ya teníamos más de 20 mil operaciones”.
“Hoy, pese a que viene levantando, no registramos más de 11 mil escrituras. Por eso insistimos en trabajar con todos los actores inmobiliarios en conjunto”, remarcó.
Cambios en los créditos UVA
En un intento por dar impulso a las nuevas versiones de los créditos UVA, el Banco Central decidió aplicar modificaciones en las normativas y eliminó cláusulas para que los bancos cierren acuerdos con los clientes.
Dentro de los puntos principales, la autoridad monetaria dispuso la eliminación de la obligatoriedad de que las cuotas de los créditos sean mensuales, con lo que ahora podrán ser bimestrales o semestrales, por ejemplo. Además, la tasa será acordada entre las partes, aunque se va a calcular sobre la base del índice Estabilización de Referencia (CER) y se mantendrá expresada en UVA.
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También dispuso la eliminación de la obligatoriedad de las entidades bancarias de ofrecer un seguro para cubrir el descalce entre los coeficientes de Estabilización de Referencia (CER) y Casa Propia (CVS), los cuales delineaban la relación cuota/ingreso.
