Buenos Aires — Mientras la polémica por la posible derogación de la ley de alquileres avanza ante la proximidad de la llegada de Javier Milei a Casa Rosada, la demanda para alquilar en el Área Metropolitana de Buenos Aires crece, principalmente, para los departamentos, según datos del sector privado.
De acuerdo con un informe del portal de clasificados online de real estate Zonaprop, las búsquedas registran un incremento en todas las zonas del AMBA, mientras que para la adquisición, se mantiene la tendencia histórica 2019 con una media de 36%.
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Los alquileres fueron motivo de debate a lo largo de todo el año y la ley fue modificada, en medio de tensiones entre agrupaciones de inquilinos y el sector inmobiliario. Por 128 contra 114 votos, el 11 de octubre la Cámara de Diputados convirtió en ley el proyecto de reforma con los cambios incluidos por el Senado impulsados por Unión por la Patria.
Ahora, la discusión en torno a la cuestión volvió a surgir, dado que el presidente electo anticipó su intención de derogar la normativa.
“Hay que derogarla y entender que es un contrato entre partes”, sostuvo Milei en declaraciones a la prensa. “Lo único que ha hecho la Ley de Alquileres es generar daño. Terminó perjudicando a aquellos que pretendía proteger”, argumentó.
Crece la demanda de alquileres
Mientras en el sector crece la incertidumbre respecto del futuro de la normativa, la demanda no cede. La zona con mayor porcentaje en la demanda de alquileres, con un 67% fue para GBA oeste-sur, seguida por GBA norte, con 61% y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con un número inferior, 48%.
“Hubo un aumento de la búsqueda de departamentos”, sostuvo el sondeo de Zonaprop. “El porcentaje pasa de un 60% a principios de año al 69% en el tercer trimestre de 2023″, calculó.
A su vez, indicó que “en CABA la demanda de este inmueble representa un 82%”, al tiempo que “en GBA norte el porcentaje es de apenas 32%”.
En la lista, la búsqueda de casas y PHs sigue bajando: pasó de 31% en los primeros meses del año a 28%.
En tanto, el reporte afirmó que “la demanda de terrenos se mantiene estable con un 4% del total de la demanda”.
Argentinos buscan comprar departamentos chicos
En cuanto al mercado de compra y venta de propiedades, el sondeo dio a conocer una suba en la “demanda de tickets más bajos”.
En 2023 se incrementó “la búsqueda de departamentos para la compra de menos de US$175.000 (70%)”.
“Más personas buscan inmuebles de tickets más bajos. Las propiedades entre US$ 100.000 y US$ 175.000 incrementan su porcentaje, pasando del 28% al 32%”, analizó.
