Buenos Aires — Ante un escenario económico complejo y dinámico, en el sector privado surgen nuevas maneras de invertir y una de las propuestas innovadoras que comienza a ganar popularidad es la posibilidad de volcarse a condominios en hotelería. Es decir, bienes raíces de capitalización y renta turística, una modalidad con el respaldo de grandes marcas del sector.
“El vehículo de inversión es el ‘condo hotel’, un producto de inversión destinado a la economía real que te hace dueño de un hotel accediendo a rentas entre 7-12% promedio anual en dólares, con el plus también de revalorizar el patrimonio, (capital invertido), por la gestión y marca hotelera”, señaló a Bloomberg Línea Ramiro Alem, CEO y Co-fundador de Invertur Realty, una comunidad de inversiones en Turismo de Latinoamérica que opera en más de 25 países.
En ese sentido, explicó que se trata de “una nueva forma de invertir en ladrillos con el respaldo de marcas hoteleras”. “Es muy simple”, aseguró y argumentó que “el inversor adquiere una unidad que afecta a la explotación hotelera a cambio de una renta”.
Para ingresar, en promedio, el ticket de entrada es entre US$ 65.000 - US$70.000 a US$120.000 -150.000, según contó Alem.
“Los inversores obtienen un título de propiedad, convirtiéndose en dueños de parte del hotel y participando en las ganancias de su operación, sin ocuparse del día a día”, sostuvo Alem ante la consulta de este medio.
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De acuerdo con su explicación, la “renta resulta de la comercialización de todos los servicios del hotel, no solo de sus habitaciones, también de sus restaurantes, eventos, spa, estacionamiento y no está condicionada a que la unidad adquirida esté ocupada”. “La ocupación total del hotel garantiza la renta. Además, las tarifas de los hoteles son en dólares y se actualizan en tiempo real, es decir, con el posicionamiento del hotel aumenta la tarifa, y por lo tanto, la renta”, manifestó.
Aseguró que la alternativa, de ese modo, permite a pequeños y medianos inversores entrar al negocio hotelero “con los mismos beneficios y retornos que en el mundo acceden los grandes fondos de capital, sin tener que realizar inversiones millonarias”.
¿Por qué invertir en hoteles?
Alem consideró que hay una “ventana de oportunidad” para invertir en hoteles porque la demanda de viajes proyecta crecer al 5,8% promedio anual los próximos diez años, mientras que “la oferta, a poco más del 2%”. “Hay un importante gap a cubrir”, opinó.
De esa manera, destacó que próximamente se inaugurará el Four Points by Sheraton de Marriott de Argentina, ubicado en Iguazú, “uno de los destinos más importantes de Sudamérica”.
“Está al 30% de avance de obra y es apto blanqueo. La obra finalizará en diciembre de 2026 para abrir sus puertas en enero de 2027. Al momento, se vendieron 60 habitaciones y el valor actual de entrada es de US$145.200 con descuento pago contado o anticipo 30% y 26 cuotas fijas ajustadas por el índice de la Cámara Argentina de la Construcción, que toma los dos insumos clave de los costos de construcción: mano de obra y materiales”, subrayó.
En tanto, resaltó que “en enero de 2025, los valores tendrán un 10% de aumento, y lo mismo en enero de 2026 sobre la base de los actuales, con lo cual en el proceso de construcción los inversores tendrán una capitalización del 20%”.
Aclaró que, si bien depende de cada proyecto y oportunidad, en el caso de Four Points by Sheraton Iguazú, los inversores podrán usar siete días al año las instalaciones con desayuno y parking, no acumulables, si se realiza la reserva con tiempo, en baja temporada para no afectar la rentabilidad del hotel.
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“El otro proyecto que estamos comercializando es de la marca Wyndham, la cadena con más hoteles en el mundo. El futuro Ramada by Wyndham Asunción Airport de 254 habitaciones es un proyecto que es una reconversión de un edificio de alquiler turístico y ampliación con dos nuevas torres a un hotel de marca internacional”, manifestó.
¿Qué pasa si una persona quiere vender su parte invertida?
“El inversor cuenta con el respaldo del título de propiedad de su unidad, tal como ocurre con cualquier bien raíz o activo inmobiliario, lo que le otorga plena seguridad jurídica sobre el bien adquirido, y puede venderlo cuando desee salir del negocio”, remarcó.
Sin embargo, evaluó que “se debe tener en cuenta que invertir en hoteles es una inversión de renta a mediano o largo plazo, una inversión que por año genera una renta promedio de entre US$7.000-US$12.000, invirtiendo US$100.000, y sin ocuparse de nada, por eso no son muchos los que quieren salir”.
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