Buenos Aires — El gobierno de Javier Milei implementó este lunes una reducción en la tasa del Registro de la Propiedad Inmueble de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CABA), disminuyendo el costo para los compradores de inmuebles. Mediante el Decreto 902/2024, publicado en el Boletín Oficial, se estableció una baja en la tasa aplicable a la inscripción de propiedades, reduciendo el porcentaje del 2% al 1% sobre el monto de la operación registrada.
“Toda registración, si no estuviere gravada con una tasa especial, abonará la tasa general del UNO POR MIL (1%) del monto de la operación contenida en el documento que se pretende registrar”, detalló el Gobierno.
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Además, cuando se trate de la “adquisición de propiedades con destino a vivienda propia, por intermedio de planes oficiales de vivienda”, la tasa se reducirá al 0,5%. Para acceder a esta rebaja, los interesados deberán acreditar el destino mediante una declaración jurada bajo su responsabilidad civil y penal.
En aquellos casos en los que el documento no especifique un monto, el cálculo se hará en base a la valuación fiscal del bien.
La nueva norma entrará en vigor el 29 de octubre, quince días después de su publicación. A su vez, se instruyó al Ministerio de Justicia a readecuar y simplificar el sistema de contribuciones especiales en beneficio de los usuarios.
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En la Ciudad de Buenos Aires, la tasa del Registro de la Propiedad Inmueble suele ser pagada por el comprador en una operación de compraventa. Esta tasa se abona para registrar el cambio de titularidad del inmueble y asegurar que la propiedad esté legalmente transferida. Sin embargo, este acuerdo puede variar según lo estipulado en el contrato de compraventa entre las partes.
Nuevo impulso al mercado inmobiliario
Este ajuste forma parte de un paquete de medidas más amplio que incluye la eliminación del Impuesto a la Transferencia de Inmuebles (ITI) para personas físicas y sucesiones indivisas. El gravamen, que alcanzaba el 1,5% del valor de la propiedad en operaciones de traspaso, ya no aplicará para propiedades adquiridas antes del 1 de enero de 2018.
Estas disposiciones se enmarcaron dentro de la Ley de Bases y Puntos de Partida para la Libertad de los Argentinos y el paquete fiscal, promulgados en julio tras su aprobación por el Congreso.
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Crece la cantidad de escrituras en Buenos Aires
Mientras tanto, el mercado inmobiliario de la provincia de Buenos Aires muestra signos de recuperación. Según el Colegio de Escribanos de la provincia de Buenos Aires, agosto fue el mejor mes en seis años, con más de 10.000 escrituras registradas, lo que representa un aumento del 11,2% respecto a julio y del 10,7% interanual.
El crédito hipotecario ha comenzado a recuperar protagonismo en esta reactivación. Durante agosto, se realizaron 747 operaciones a través de hipotecas, lo que marca un crecimiento del 63,1% respecto a julio y un aumento del 30,4% en comparación con el mismo mes del año anterior.
El acumulado de operaciones en la provincia de Buenos Aires entre enero y agosto de 2024 ha superado las 61.000 transacciones, lo que supone un incremento del 12,81% en comparación con el mismo período de 2023, evidenciando un repunte luego de varios años de crisis en el sector.
