Buenos Aires — Con un precio promedio de alquiler mensual en U$S24,23 por metro cuadrado, el mercado de oficinas premium en la Ciudad de Buenos Aires es el más caro de la región y experimenta una “moderada reactivación”, a pesar de la incertidumbre debido al cambio de Gobierno, de acuerdo con datos del sector privado.
En ese contexto, los desarrolladores y propietarios decidieron adoptar “un enfoque cauteloso”, cuya consecuencia es una demora para la puesta en marcha de nuevos proyectos.
Según un reporte de la empresa de servicios inmobiliarios corporativos Cushman & Wakefield, el alquiler promedio solicitado para oficinas porteñas “Clase A” en Buenos Aires se mantuvo “relativamente estable”, con fluctuaciones menores en diferentes submercados.
Así, el segmento de mercado de oficinas premium expuso en la segunda mitad de 2023 “una disminución en las tasas de vacancia y una absorción neta positiva”, aunque “persisten desafíos en el segmento Clase B, reflejando cambios continuos en las preferencias de los inquilinos”.
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Buenos Aires, la ciudad más cara de la región
El precio del alquiler premium de oficinas corporativas en la Ciudad de Buenos Aires está dentro de los más caros en la región, al ubicarse en U$S24,23 por mes por metro cuadrado.
En Bogotá, los alquileres solicitados alcanzaron los U$S19,4 mensuales por metro cuadrado, “impulsados por la introducción de nuevos espacios con precios más altos y la liberación de áreas en submercados valorados”.
En tanto, los alquileres promedio en Lima se mantuvieron estables, al cerrar en U$S15,3, “con variaciones en los submercados que reflejan las estrategias de los propietarios para satisfacer las demandas del mercado”.
Santiago, por su parte, experimentó un ligero aumento en los alquileres solicitados, a U$S22 el metro cuadrado, “atribuido a la revaluación del peso chileno y un equilibrio en la UF debido a una menor inflación”, puntualizó el análisis.
También se refirió a los precios de São Paulo y afirmó que registró un “aumento considerable en los precios solicitados”, al quedar en U$S22,67 por metro cuadrado. Así, remarcó que tuvo “variaciones significativas en regiones como Vila Olímpia e Itaim”.
En tanto, Río de Janeiro mantuvo un precio de alquiler promedio relativamente estable en U$S17,73, “lo que indica estabilidad del mercado después de años de declive, con variaciones en diferentes regiones que reflejan movimientos y ocupaciones del mercado”.
El futuro de las oficinas de lujo en Buenos Aires
“Mirando hacia adelante, el sector inmobiliario corporativo de América del Sur está preparado para experimentar cambios dinámicos en los próximos meses, impulsados por proyectos de construcción en curso e incertidumbres económicas”, sostuvo el reporte.
Además, aseguró que, en general, “el mercado de oficinas en América del Sur presenta diversas oportunidades para los inversores, con cada ciudad ofreciendo su propia combinación única de desafíos y potencial de crecimiento”.
“La perspectiva del mercado inmobiliario corporativo de América del Sur refleja una combinación de optimismo cauteloso, planificación estratégica y respuestas adaptativas a las condiciones de cada mercado que se muestra en evolución”, indicó.
“Comprender las dinámicas del mercado local es crucial para tomar decisiones de inversión informadas en esta región dinámica”, remarcó el departamento de investigación de Cushman & Wakefield.
Sin embargo, el sondeo puntualizó que “en Buenos Aires, la finalización de varios proyectos traerá cambios significativos que podrían impactar en la estabilidad del inventario y las dinámicas del mercado”.
Aclaró, de ese modo, que “con la incertidumbre económica después de las recientes elecciones, los desarrolladores y propietarios adoptan un enfoque cauteloso, retrasando nuevos proyectos y monitoreando de cerca las dinámicas de oferta y demanda”.
