Blanqueo de capitales: por qué su aprobación genera expectativa en el sector inmobiliario

Buenos Aires — El Gobierno de Javier Milei apunta a sancionar en las próximas horas el conjunto de reformas que componen la ley Bases y el paquete fiscal y, de esa manera, avanzar en la firma de un pacto con distintos sectores de la política argentina el próximo 9 de julio en la provincia de Tucumán. Con la aprobación del blanqueo de capitales que propone el oficialismo, lo cual se suma a los anuncios del relanzamiento de los créditos UVA, el sector inmobiliario se entusiasma con la consolidación de una reactivación para dejar atrás la crisis que atravesó en los últimos años.

“Las expectativas siguen creciendo debido, básicamente, a dos factores: se vende más por los bajos valores actuales y se sumó la llegada del crédito, lo cual genera mucha esperanza en el mediano plazo”, dijo Germán Gómez Picasso, fundador de Reporte Inmobiliario, que en su último informe remarcó que el blanqueo “motorizaría ventas de usuarios finales que aprovechen piso de valores”.

El análisis indicó que “se presume que parte de estos pesos o dólares” beneficiarían “al público que tenía intenciones de comprar una propiedad pero, no podría justificar su compra”.

“Además, podría activar el sector de la construcción, ya que, por ejemplo, quien tenga dinero no declarado y se quiera construir una casa podría ir ahora por esta vía”, destacó. Sin embargo, aclaró: “En los blanqueos de este tipo, un elemento que juega siempre en contra es que el dinero debe ser depositado primero en una cuenta bancaria, aunque no se sabe si en este caso será así”.

“No cabe duda de que este nuevo blanqueo no sería para tenedores de grandes capitales, ya que estos se adhirieron a los múltiples blanqueos anteriores”, sostuvo.

Sebastián Sosa, presidente de RE/MAX Argentina y Uruguay, se mostró con una visión más moderada: “Creo que la aprobación de la Ley Bases y el paquete fiscal, incluyendo particularmente al blanqueo, no van a modificar fuertemente lo que ya hoy es el mercado inmobiliario”.

“En primer lugar, yendo específicamente al tema del blanqueo, no prevé que esos capitales deban ser invertidos en real estate, como fueron algunos de los blanqueos anteriores. Entonces, en este caso particular, creo que el blanqueo, si bien va a tener cierto impacto en la economía general porque va a haber una tendencia general hacia el blanqueamiento, no va a afectar específicamente al rubro inmobiliario, ya que no hay ningún tipo de incentivo que esté atado a la compra de activos inmuebles”, analizó en declaraciones a Bloomberg Línea.

Por otro lado, consideró: “Respecto de la posible modificación fiscal y la aprobación de la Ley bases, realmente, el mercado inmobiliario se activó o se empezó a reactivar en los meses de febrero y marzo, principalmente producto de la estabilidad cambiaria y del potencial ingreso de los créditos hipotecarios al mercado. Eso ya ha hizo que la rotación promedio en nuestras carteras de propiedades aumente casi un 100%, pasando de un 2% aproximadamente que tuvimos en 2023 a un 4/4,5% que estamos viendo en el 2024″.

“Ese nivel de rotación ya es de mercado activo, con un funcionamiento sano y lo que suponemos es que de acá en adelante eso se va a sostener. Eventualmente, no en el corto plazo, generando potencialmente un aumento en los precios, quizás ya más en vías de 2025 más que 2024. Con lo cual lo que hoy tenemos es un mercado en recuperación, tratando de llegar y volver a la cantidad de transacciones que debería ver este mercado por el volumen que tenemos en Argentina, pero podríamos hablar de un mercado estable a nivel precios”, manifestó.

Mejora el mercado y crecen las expectativas

Según el Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires, la cantidad total de las escrituras de compraventa de inmuebles registró en mayo un aumento de 36% respecto del nivel de un año antes, al sumar 4.590 registros, mientras que el monto total de las transacciones realizadas ascendió un 400,3%.

El presidente de la entidad, Jorge De Bártolo, subrayó: “Tenemos dos motivos para ver un mejor panorama. Mayo fue el mejor de los últimos 65 meses, luego del pico del boom hipotecario de 2018 pero, en aquella época todavía quedaba una influencia de créditos y hoy todavía eso no incide”.

“Sí estamos expectantes debido a la cantidad de bancos que ya lanzaron sus propuestas hipotecarias, por lo que estamos convencidos que -de realizarse las mismas- con ese empuje, el mercado tendría un efecto de claro crecimiento”, estimó.

Por su parte, Gómez Picasso indicó: “Se puede estimar que en 2025 los valores suban como lo vienen haciendo ya este año, arriba del 10% interanual. La demanda también se puede esperar que mejore debido a lo que puede generar el crédito y no menos del 20-30%”.

En tanto, Sosa opinó: “La estabilidad y condiciones del mercado actual permiten vislumbrar un panorama de buenas expectativas para el sector”.

Cómo es el blanqueo que propone el oficialismo

De acuerdo con el proyecto, se podrán blanquear activos de hasta U$S100.000 sin pagar ninguna alícuota de recargo, es decir, que el blanqueo sería sin costo hasta ese monto. En el caso de que superen los US$100.000, el proyecto propone alícuotas progresivas del 5%, 10% y 15%, según el momento en que los contribuyentes decidan adherirse al régimen.

Recientemente, se sumó una cláusula en el blanqueo de capitales que extendió de cinco a diez años la imposibilidad de percibir los beneficios para los que son o fueron funcionarios públicos, incluyendo parentesco familiar directo.