Buenos Aires — Mientras se debate el futuro de la ley y crece la incertidumbre al respecto, los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires marcaron en agosto un incremento mensual récord, al trepar un 12,8%, según datos difundidos por Zonaprop, portal de clasificados online de real estate.
“En 2023 los precios de alquiler aceleran su marcha y acumulan un 114% en lo que va del año”, sostuvo el sondeo.
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Cuánto sale alquilar un departamento en CABA
El reporte manifestó que el alquiler de un monoambiente en CABA se ubica en $155.426 por mes. En el caso de un departamento de dos ambientes, alcanza los $198.873 y una unidad de tres ambientes y 70 metros cuadrados, los $260.984.
Actualmente, Nuñez se posiciona como el barrio más caro en la Ciudad de Buenos Aires, con un precio medio de $270.728. Luego se ubican Coghlan y Palermo, con $260.689 y $260.146, respectivamente.
En la zona media se encuentran Saavedra ($213.785), Villa Ortuzar ($207.633) y Villa Gral Mitre ($199.937).
Los barrios más económicos para alquilar son Vélez Sarsfield ($157.681), Constitución ($167.970) y Floresta ($170.113).
Mercado de compra-venta
En ese sector de compra-venta, los precios registran nuevamente un incremento mensual, al avanzar un 0,3% en agosto. Sin embargo, en 2023 el descenso acumulado es de 1,8%, aunque menor a la registrada en años anteriores.
En julio de 2023 el volumen de escrituras en CABA fue un 7% superior al mismo mes de 2022. La cantidad de avisos con baja de precio disminuye y representa el 22% del total con un descuento promedio del 7,3%.
El ranking de precios por barrio está encabezado por Puerto Madero (5.695 dólares/m2), Palermo (2.942 dólares/m2) y Belgrano (2.718 dólares/m2).
Los barrios más económicos en la ciudad son Lugano (1.018 dólares/m2), Nueva Pompeya (1.379 dólares/m2) y Villa Riachuelo (1.448 dólares/m2).
La rentabilidad inmobiliaria, en alza
El análisis de Zonaprop señaló que la relación alquiler/precio ascendió y se encuentra en 5,4% anual. Es decir, se necesitan 18,5 años de alquiler para recuperar la inversión inicial.
Este rango se encuentra un 31% por debajo de lo requerido un año atrás, aseguró el estudio. Además, señaló que San Cristóbal y Villa Gral Mitre son los mejores barrios para los inversores que buscan renta, ya que tienen un retorno promedio de 6,5% y 6,3% anual, respectivamente.
Por el contrario, remarcó que San Telmo y Belgrano son los que menor rentabilidad generan, con 4,7% y 4,9%, respectivamente.
