Buenos Aires — El precio de los alquileres en el Gran Buenos Aires subió en promedio más de 80% a lo largo del año pasado, con lo que se ubicó por debajo de la inflación acumulada en 2024, de acuerdo con datos del sector privado.
Según un relevamiento realizado en base a los avisos publicados por anunciantes en el portal inmobiliario Zonaprop, todas las zonas del Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) registraron aumentos por encima del 60% en los precios del alquiler durante 2024.
“Mientras que CABA presentó un crecimiento del 64,4% y GBA norte del 80,4%, los valores del alquiler en GBA oeste-sur subieron un 96,5% en 2024″, sostuvo el sondeo.
El reporte recordó que, con la llegada de Javier Milei a la presidencia, “en diciembre de 2023, a través del DNU 70/2023, se aprobó la derogación de la Ley de Alquileres” y sostuvo: “A partir de entonces, los valores de alquileres comenzaron un proceso de desaceleración. En febrero los aumentos intermensuales promediaron el 8% en cada zona del GBA, luego de registrar aumentos de entre el 13% y 15%, porcentajes que fueron en descenso hasta llegar al 4% en zona oeste-sur y al 2% en zona norte”.
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“En diciembre, el precio medio del alquiler en GBA oeste-sur subió 4,8% en diciembre y acumuló en 2024 un incremento del 96,5% en 2024. Actualmente es 2,4 veces menor que en 2023 (230,5%) y 21,6 puntos porcentuales por debajo de la inflación (117,6%)”, calculó.
Cuánto cuesta el alquiler en Provincia de Buenos Aires
Un departamento de dos ambientes y 50 metros cuadrados tiene un precio promedio de 408.790 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes y 70 metros cuadrados se alquila por un promedio de 544.726 pesos por mes.
Canning lidera el ranking de barrios más caros, con un precio medio de 501.240 pesos por mes. Le siguen Sáenz Peña (496.958 pesos mensuales) y Santos Lugares (494.027 pesos por mes).
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En contrapartida, Gregorio de Laferrere presenta la oferta más económica, con un precio medio de 280.376 pesos mensuales. Le siguen Merlo (318.521 pesos por mes) y La Tablada (339.101 pesos por mes).
Por otro lado, el precio medio de un alquiler en GBA norte subió 2,8% en diciembre y en 2024 acumuló un incremento del 80,6%. “Está 2,9 veces por debajo del indicador de 2023 (232,4%) y 37,5 puntos porcentuales por debajo de la inflación (118,1%)”, calculó.
“Un departamento de dos ambientes y tiene un valor de 523.230 pesos mensuales, mientras que uno de tres ambientes se alquila por 717.384 pesos por mes”, indicó.
La Lucila (631.630 pesos mensuales), Olivos (630.419 pesos por mes) y Vicente López (609.379 pesos por mes) son los barrios de GBA norte que registran la oferta más cara. Por el contrario, José León Suárez se posiciona como el barrio más económico, con un precio medio de 395.495 pesos mensuales. San Andrés (416.378 pesos por mes) y Pilar (436.561 pesos por mes) completan el ranking de las opciones más económicas.
La rentabilidad inmobiliaria, en máximos históricos desde abril 2016
En GBA oeste-sur la relación entre el alquiler y el precio crece y se ubica en 6,08% anual, máximo histórico desde el inicio de la serie. “Se necesitan 16,5 años de alquiler para repagar la inversión de compra, un 42% menos que hace un año”, estimó.
“Villa Tesei, se posiciona como el mejor barrio para los inversores que buscan renta, con un retorno bruto del 8,3%. Le siguen Burzaco y Lomas del Mirador con un promedio de 7,6%% y 7,5% de retorno bruto cada uno. En contrapartida, los de menor ventaja rentable son Lomas de Zamora (4,7%), Adrogué (5%) y Banfield (5,2%)”, explicó.
En GBA norte, esa relación sube y se ubica en 4,85% anual. “Actualmente se necesitan 20,6 años de alquiler para repagar la inversión inicial, 24% menos que hace un año”, manifestó.
En tanto, Boulogne Sur Mer, Belén de Escobar y San Miguel son los barrios de la zona con mayor rentabilidad, se ubican 11%, 7,7% y 7,4%, de retorno bruto, respectivamente. “Por el contrario, Manuel Alberti es el barrio con menor ventaja rentable, con un retorno del 4,1%. Le siguen Vicente López (4,2%) y La Lucila (4,3%)”, afirmó.
