Buenos Aires — Siete meses después de la derogación de la Ley de Alquileres, la oferta creció un 218%. De esta manera, ya alcanzó su punto más alto desde antes de la pandemia, según datos del último informe mensual de Mercado Libre Inmuebles y UdeSA.
Tras reiterados pedidos del sector inmobiliario, al asumir al frente del Gobierno, Javier Milei derogó con un DNU la ley sancionada en 2020 y modificada en 2023 que establecía una duración mínima de los contratos de tres años y ajustes anuales. Ahora, los contratos no tienen ningún tipo de regulación y las condiciones son acordadas entre las partes.
En ese escenario, el reporte destacó, además, que en Área Metropolitana de Buenos Aires (AMBA) “los precios se estabilizaron y aumentaron los alquileres publicados en pesos”.
“En agosto de 2023, solo el 28% de los alquileres en oferta estaban en pesos. En junio de 2024, el 59% está en pesos contra el 41%, que sigue ofreciéndose en dólares. La oferta en pesos es mayor en GBA Oeste (85%) y menor en GBA Norte (33%), mientras que en GBA Sur y CABA es del 68% y 66% respectivamente”, precisó.
¿Cuánto cuesta un alquiler en CABA?
“Los datos muestran que los aumentos fueron considerables, pero en todos los casos, por debajo de la inflación acumulada en los mismos meses”, consideró el sondeo.
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Con un incremento del 24% respecto de diciembre, el precio promedio de un monoambiente se ubica en AR$350.000, mientras que un departamento de dos ambientes se ubica en AR$450.000, tras escalar un 29% frente al último mes de 2023.
En ese mismo período una unidad de tres ambientes tuvo un alza equivalente a 10,2%, por lo que cuesta en la actualidad unos AR$670.000 mensuales.
A su vez, con un aumento de 7% para los primeros seis meses del año, un departamento de cuatro ambientes o más asciende a AR$1.492.000 por mes.
Las zonas más buscadas para alquilar
En CABA, lo más demandado se centró en los barrios de Caballito, Palermo y Belgrano, mientras que en GBA Norte fueron Vicente López, Pilar y General San Martín.
Por su parte, en Gran Buenos Aires Sur, lo más buscado fue en La Plata, Quilmes y Avellaneda y en Gran Buenos Aires Oeste, La Matanza, Morón y Tres de Febrero.
Los aumentos del alquiler en junio
Durante junio, los datos muestran que la zona con mayor incremento en los precios de alquiler de departamentos fue GBA Norte con un aumento del 6%, seguida por CABA con un 5%.
Por su parte, GBA Sur y GBA Oeste también experimentaron aumentos, aunque en menor medida, con subas del 4,2% y 3,5% respectivamente.
Los precios de alquiler de casas tuvieron una variación interanual de 184,6% en GBA Oeste, 147,3% en GBA Sur y del 141,4% en GBA Norte.
