Buenos Aires — Los alquileres en la Ciudad de Buenos Aires acumularon a lo largo de 2023 un aumento del 260%, por encima de la inflación acumulada en ese período. A pesar de los fuertes saltos en los precios y la creciente oferta de propiedades que piden pago en dólares, en el sector inmobiliario confían en que “ya se tocó fondo”, con lo que ahora solo esperan señales positivas tanto para inquilinos como para propietarios.
De acuerdo con datos de Argenprop, el costo de un alquiler promedio en CABA durante noviembre representó casi 75% de la Remuneración Imponible Promedio de los Trabajadores Estables (RIPTE) medida por el Ministerio de Trabajo, un aumento considerable desde el 40% en el que se situó hasta 2020.
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“Venimos de los peores tres años del mercado inmobiliario, tanto para compraventa como alquiler. Tocamos fondo”, evaluó Daniel Zampone, vicepresidente de la Cámara Inmobiliaria Argentina.
Sin embargo, confió en que la derogación de la ley de alquileres dispuesta por el Gobierno de Javier Milei es positiva: “Entiendo que está mejorando el mercado y a futuro va a funcionar”.
“Lo primero que se debe hacer es recuperar el producto que era destinado a la compraventa o al alquiler temporario, es decir, poner productos nuevamente”, consideró en diálogo con Bloomberg Línea.
Además, puntualizó que la solución de fondo a la problemática es “controlar la inflación y activar los créditos”. “Eso sería un mercado inmobiliario desarrollado y serio. En Argentina se generaron más inquilinos que propietarios”, remarcó
El efecto Milei en los alquileres
Al ser consultado respecto del salto en algunos precios de los alquileres tras la derogación de la ley y la mayor demanda de pago en moneda extranjera, Zampone remarcó que se debe “tomar como referencia lo que pasó en la costa argentina” durante este verano: “En Mar del Plata últimamente no tenías lugar y si se conseguía, era a un precio descabellado. Ahora, bajaron los precios”.
“Como estudioso del mercado, el primer paso que hay que dar es poner el producto y en estas primeras semanas está empezando a pasar. Los contratos que estamos haciendo son como antes de 2020, en pesos y se actualiza cada tres meses, en general por el Índice de Precios al Consumidor (IPC)”, sostuvo.
En ese sentido, afirmó que el efecto en el mercado inmobiliario “no es inmediato”, pero resaltó que ve “un primer buen paso para un camino largo”.
Los alquileres subieron 260% en CABA
De acuerdo con un relevamiento del portal inmobiliario Zonaprop, un monoambiente de 40 metros cuadrados en diciembre tuvo un precio de $280.260 mensuales, mientras que uno de dos ambientes y 50 metros cuadrados alcanzó los $334.888. En tanto, uno de tres ambientes se ubicó en un rango de $463.301.
En ese sentido, el sondeo indicó que los precios del alquiler subieron 18,6% a lo largo de diciembre, al tiempo que se registró un incremento del 260% anual, 2,65 veces más que en 2022.
